■立地の特徴
三重県津市大門に位置する9階建てビルの2階区画で、近畿日本鉄道名古屋線「津」駅から徒歩27分の立地です。路面店タイプの物件で、別途契約により15台分の駐車場を利用することができます。ビル内区画のため、視認性よりも目的来店型の集客スタイルが中心となります。

■商圏の特徴
「津」駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩27分と距離があるため、徒歩客よりも車での来店を見込んだ商圏設定が現実的です。15台分の駐車場が確保できる点は、車利用客を主体とした運営を考える上で一定の強みとなります。面積は44.88㎡（13.58坪）とコンパクトな構成です。

■向いている業種
現状はスナック跡地であり、カウンターや内装設備が残る居抜き状態のため、バーやスナック・カラオケ喫茶などの夜間営業型飲食業態への転用がスムーズです。物件資料には「飲食店可（重飲食相談）」との記載があり、重飲食業態についても事前相談により対応を検討できます。ただし業種によって保証金額が変更となる場合がある点には留意が必要です。

■ターゲット客層
13坪強のコンパクトな空間と夜間業態の居抜き設備を活かした、少人数でのご来店を想定した業態が適しています。車でアクセスする成人客を中心に、地域密着型の常連客をターゲットとした運営スタイルとの相性が良い物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分・保証金は2ヶ月分・内装譲渡金はなしと、内装費用を別途かけずに居抜きのまま開業準備を進められる点が挙げられます。また、15台分の駐車場を別途確保できることは、車来店が主体となるこの立地において実質的な集客力を補完します。注意点としては、契約時にハウスクリーニング費用27,500円（税込）の支払いが必要であること、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、そして契約形態が普通賃貸借・2年自動更新である点を事前に確認しておくとよいでしょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かして初期投資を抑えながらスタートしたい方にとって、検討価値のある一室です。業種や保証金の条件など個別に相談対応していただける物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせの上、詳細をご確認ください。