■立地の特徴
愛知県一宮市浅野に位置する物件で、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩40分圏内のロードサイド立地です。駐車場が16台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを主体とした集客が見込める環境です。3階建て鉄筋コンクリート造の1棟貸しで、建物全体を単独で使用できる独立性の高い物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・研修施設・学習塾といった事務系用途への転用がスムーズです。飲食店については「相談可」との記載があるため、希望がある場合はオーナーへの個別確認が必要です。788.32㎡（238.47坪）という広大な面積を活かした大型利用も視野に入ります。

■ターゲット客層
駐車場16台を備えたロードサイド型の立地であることから、車来店を前提とした郊外型ビジネスの利用者層に適しています。238坪超の広さを活かせる、まとまった人員や設備を要する業種・業態の利用が想定されます。1棟まるごとの使用が可能なため、企業の拠点利用や複合的な用途を検討している事業者にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料660,000円（税込）に駐車場16台分が含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は事業計画を立てやすい要素です。普通賃貸借契約・5年自動更新という契約形態は、長期的な事業運営を見据えた安定した使用が可能です。注意点として、保証金が3ヶ月分・礼金1ヶ月分・償却1ヶ月分と初期費用がまとまった額になること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっているため、インボイス対応が必要な事業者は契約前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える238坪超の物件は、郊外ロードサイドにおいて事業規模の拡大や移転を検討されている方にとって希少な選択肢です。飲食用途についても相談窓口が開かれているため、まずは用途や条件の確認も含めてお気軽にお問い合わせください。