■立地の特徴
愛知県一宮市浅野に所在し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩40分圏内に位置するロードサイド型の貸店舗です。駐車場を16台分（賃料に含む）確保しており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な立地です。3階建て鉄筋コンクリート造の建物を1棟まるごと使用できる規模感が特徴です。


■商圏の特徴
名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅の1日乗降客数は約29,196人（2021年度）で中規模駅に該当します。駅徒歩40分という立地のため、徒歩圏での駅利用者の流入よりも、16台分の駐車場を活かした車来店型の商圏形成が主体となります。延床面積238坪超のロードサイド立地として、広域からの車客を対象とした商圏設計が現実的です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・研修施設・学習塾などの用途にそのまま転用しやすい状態です。飲食店については「飲食店相談」との記載があるため、希望業態を相談のうえで検討が可能です。238坪超の広さと16台の駐車場を活かせる、広い床面積を必要とする業種に向いています。


■ターゲット客層
238坪超の広大なフロアと駐車場16台を持つ1棟貸しのため、大人数のスタッフが常駐する法人・企業ユーザーや、広い売場面積を必要とする小売・サービス業の事業者が主なターゲットとなります。車での来店を前提とする業態を展開する事業者にとって、スペースと駐車場を一体で確保できる点が大きな利点です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場16台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。また、普通賃貸借契約・5年自動更新という安定した契約形態であり、長期的な事業計画を立てやすい条件です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却1ヶ月）が必要なほか、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。引き渡し条件は要相談のため、入居時期については早めに確認しておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
238坪を超える1棟貸しで駐車場込みというまとまりのある物件は、なかなか市場に出にくいタイプです。事務所利用はもちろん、飲食も含めた業態転換についても相談に応じていただける物件ですので、広いスペースを探している事業者の方はぜひお早めにお問い合わせください。