■立地の特徴
岐阜県各務原市那加北栄町28番地に所在する貸店舗で、名鉄各務原線「市民公園前」駅から徒歩6分の距離に位置します。駐車場は賃料に含む形で5台分が確保されており、車でのアクセスも考慮された物件です。建物はビルイン型の2階建て鉄骨造で、1985年11月築となっています。

■商圏の特徴
名鉄各務原線「市民公園前」駅の1日乗降客数は341人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で駅徒歩6分、駐車場5台を備えており、駅利用者よりも車来店を主体とした集客が現実的と考えられます。総面積138.87坪という広さは、複数の用途を組み合わせた使い方にも対応できる規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や教室・研修施設、サービス業などの業態との親和性が高いと考えられます。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態への転用は認められていません。駐車場5台込みの広さを活かした業種選定が重要なポイントになります。

■ターゲット客層
138.87坪という広い床面積と駐車場5台を備えた立地から、車で来店する法人顧客や個人利用者を主なターゲットとする業態に向いています。小規模駅エリアであるため、駅利用者よりも車移動が中心の顧客層を取り込める業種が適しています。事務所仕様の内装を活かせる士業・コンサルティング・学習塾・各種教室などの用途が現実的な選択肢です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場5台分が賃料190,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期的な事業計画が立てやすく、内装譲渡金もなしとなっています。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金2ヶ月（償却100%）が必要な点、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点、飲食店利用不可の制限がある点を事前に十分ご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
138坪超の広さと駐車場込みという条件は、この賃料帯ではなかなか見つけにくい組み合わせです。事務所仕様のため内装変更の手間が少なく、すぐに業務を開始したい方にも検討いただきやすい物件です。引渡し時期は要相談となっていますので、まずはお気軽にご連絡いただき、詳細をご確認されることをお勧めします。