■立地の特徴
三重県四日市市西新地に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩6分のビル3階物件です。駅前立地のビル内区画であり、繁華街へのアクセスが良好な環境にあります。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が主な手段となります。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅は1日乗降客数約37,287人を誇る中規模駅であり、一定の人通りが見込まれる駅前立地です。徒歩6分圏内の駅近エリアに位置し、面積は約16.99坪とこぢんまりとした規模感です。敷地内駐車場はなく、徒歩客・乗降客を主な来店導線として想定する必要があります。

■向いている業種
現状はスナック跡地の居抜き物件であり、カウンターやキッチン設備が残存している状態です。飲食店利用が認められており、重飲食についても相談可能なため、バーやスナック、小規模な飲食店への転用がスムーズに進めやすい環境です。ただし具体的な設備の使用可否については事前確認が必要です。

■ターゲット客層
駅から徒歩6分の夜間需要が見込まれる立地特性から、仕事帰りの社会人や近隣に勤務するビジネスパーソンをメインターゲットとした業態に適しています。約16.99坪のコンパクトな空間は、少人数でのグループ利用や常連客との距離感を大切にした接客スタイルと相性が良い規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、スナック跡地の居抜き物件のため内装や設備の一部をそのまま活用でき、初期の内装工事コストを抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、長期的な腰を据えた営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めであること、また保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の繁華街エリアで居抜き設備を活かせるこの物件は、飲食店開業を検討されている方にとって検討価値の高い一室です。重飲食の可否を含めた使用条件の詳細については個別にご相談いただける体制を整えておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。