■立地の特徴
三重県津市北丸之内に位置する「セントラルアーク津」の2階区画です。近畿日本鉄道名古屋線「津」駅から徒歩18分のビル内物件で、駐車場は1台分が賃料に含まれています。7階建て鉄筋コンクリート造のビルで、2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しています。

■商圏の特徴
津駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で中規模駅に分類されます。徒歩18分という距離のため駅利用者の徒歩来店への依存度は低く、駐車場1台を備えたビル内区画として、車での来訪も視野に入れた集客設計が現実的です。区画面積は65.25㎡（約19.74坪）です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業・教室系業態など、事務所用途での活用に適しています。なお、飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。原状の内装をそのまま活かせる業種であれば、初期の内装投資を抑えた出店が見込めます。

■ターゲット客層
事務所仕様・約19.74坪という規模感から、少人数〜中規模チームでの業務利用に適しています。津市の中心部に近い立地であるため、地域密着型のビジネスを展開する事業者や、車通勤のスタッフを想定した職場としての利用が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・管理費なしと初期費用および月額コストが抑えられており、出店時の経済的負担が軽減されます。また2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しており、築年数を感じさせない環境での開業が可能です。注意点としては、保証金が2〜3階は4ヶ月分と設定されており、契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）である点、および飲食店利用が不可である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
リニューアル直後のきれいなビルで、初期費用を抑えてすぐに業務をスタートしたい方にとって検討しやすい条件が揃っています。内覧をご希望の方はお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「★F260129T-T2-202」をお伝えいただけるとスムーズです。