■立地の特徴
三重県津市北丸之内に位置するビル内物件で、近鉄名古屋線・津駅から徒歩18分の距離にあります。駐車場が1台分確保されており、車での来訪にも対応できる環境です。7階建てビルの2階部分に所在し、2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しており、外観・共用部の清潔感は良好です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種代理店・教室系テナントなど、事務所用途での利用に適しています。なお、飲食店としての使用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象から外す必要があります。原状に即した業種での活用が現実的です。

■ターゲット客層
事務所利用を前提とした場合、来訪する取引先や顧客がメインの対象となります。面積は65.25平方メートル（約19.74坪）と中規模のオフィスとして使いやすいサイズであり、スタッフ数名から十数名規模の組織に向いています。駐車場が1台付帯しているため、車での来訪が多い顧客層にも一定の対応が可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、保証金も2・3階は4ヶ月分と比較的低めに設定されています。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人テナントにとって実務上の利便性につながります。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）であること、引き渡し条件が要相談となっているため、入居時期については事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
2024年5月に大規模リニューアルが完了したばかりの綺麗なビルで、初期費用も抑えやすい構成になっています。事務所をお探しの方にとって検討しやすい条件がそろっていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。