■立地の特徴
愛知県瀬戸市市場町に位置する路面店舗で、名鉄瀬戸線「新瀬戸」駅から徒歩14分の距離にあります。敷地内に4台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスも想定した利用が可能です。2階建て・鉄骨造の独立棟で、1棟まるごとの使用となります。

■商圏の特徴
新瀬戸駅の1日乗降客数は約8,934人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店の立地に加え、4台の駐車場を備えていることから、駅利用者だけでなく車来店客も取り込める商圏構成といえます。総面積53.97坪は、ゆとりある店舗レイアウトや複数用途への対応が可能な規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・士業・教室・サロンといった業態での利用がスムーズです。飲食店については「飲食店相談」と明記されており、個別に相談対応が可能です。ただし飲食利用の可否や設備条件は事前確認が必要なため、希望業態を明確にしたうえで問い合わせることをお勧めします。

■ターゲット客層
53.97坪の広さと4台の駐車場を活かせる、ある程度の来客数・スタッフ数を見込む業態に向いています。路面店の視認性を重視したい物販・サービス業、あるいは広いスペースを必要とする教室・スクール・福祉関連事業者なども想定されます。車でのアクセスを前提とした顧客層を主軸に据えた運営が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、駐車場4台が賃料に含まれており、初期・月次コストが比較的整理しやすい構成です。普通賃貸借契約・2年自動更新のため、腰を据えた長期運営を前提とした出店に適しています。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却1ヶ月分が発生すること、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、引渡し条件は要相談であることを事前に確認しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっているため、インボイス対応が必要な法人・個人事業主は必ず事前に確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える路面店舗は、看板の自由度や空間のカスタマイズ性が高く、業態によっては大きな強みになります。飲食利用の相談にも対応していますので、「この業態で使えるか？」という段階のご質問でもお気軽にお問い合わせください。