■立地の特徴
浜松市中央区青屋町に位置する路面店舗で、JR東海道本線「天竜川」駅から徒歩2分とアクセスしやすい立地です。建物は鉄筋コンクリート造4階建ての1階部分で、賃料に含まれる駐車場が4台確保されており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。2026年5月竣工予定の新築物件となります。


■商圏の特徴
天竜川駅の1日乗降客数は約4,784人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店の立地かつ駐車場4台を備えており、駅徒歩客に加えて車での来店も想定できます。店舗面積は約24坪で、小〜中規模の業態に対応しやすい規模感です。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる状態です。物件情報に飲食店相談可の記載があることから、飲食業態全般を前提とした造作が可能で、ダクトやグリストラップ等の設備を新規で計画しやすい点が特長です。飲食以外の業種についても、スケルトンである分、物販・サービス業など幅広い用途へ対応できます。


■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地と4台分の駐車場を持つことから、電車利用者と車利用者の双方を対象にした集客が見込めます。約24坪の規模感は、カウンター中心の飲食店や小規模の物販・サービス店舗として、地域密着型の運営に適しています。


■メリット・注意点
メリットとしては、2026年5月竣工の新築物件であるため、建物・設備ともに新しい状態で入居できる点、そしてスケルトン渡しにより自社ブランドに合わせた内装設計が自由に行える点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が6ヶ月分と初期費用がやや重めになること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明であるため、法人での出店を検討する場合は事前に確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンのため、内装プランを一から描ける数少ない物件です。飲食店としての利用について個別に相談を受け付けていますので、業態や規模感に迷っている段階でもお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260825T-T4」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。