■立地の特徴
名古屋市天白区野並2丁目に位置する、地下鉄桜通線「野並」駅から徒歩4分の5階建てビル1階区画です。駐車場を1台（別途契約）確保できるほか、駅近の立地タイプは駅前立地に分類されます。ビル1階の路面に面した区画であるため、通行者からの視認性も期待できます。


■商圏の特徴
野並駅は1日乗降客数11,084人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩4分圏内に位置します。面積は99.54㎡（30.11坪）とまとまった広さがあり、駐車場も1台利用可能です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所・オフィス系の用途との相性が良い物件です。一方、物件情報に「飲食店相談」との記載があることから、飲食店での利用についても相談窓口があります。ただし飲食店利用の可否は条件確認が必要であり、現状の内装からの改修コストも考慮した上で検討することをおすすめします。


■ターゲット客層
駅徒歩4分・30坪超の広さを活かせる、スタッフ複数名体制での事務所利用や、来客対応を伴うサービス業が主なターゲットとなります。駐車場が1台確保できるため、車移動のクライアントや配送対応が発生する業種にも対応しやすい環境です。飲食利用が認められる場合は、ある程度の席数を確保したゆとりある店舗展開も視野に入ります。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期の設備取得コストを抑えられる点、礼金が1ヶ月分と比較的低水準である点が挙げられます。また普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な事業継続がしやすい契約形態です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却55%）と高めに設定されており、退去時の返還額が限られる点を事前に把握しておく必要があります。また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっており、1年未満の解約には短期違約金（月額総賃料1ヶ月分）が発生します。シャッターは設備対象外である点と、町内会費（月額300円）が別途発生する点も確認しておきましょう。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら駐車場も確保できるこの物件は、事務所利用はもちろん、条件次第で飲食店への転用も相談できる柔軟性が魅力です。内装状態や飲食利用の可否など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260914T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。