■立地の特徴
岐阜県各務原市那加エリアに位置し、名古屋鉄道各務原線「六軒」駅が最寄り駅となるビルイン型の物件です。7階建て鉄筋コンクリート造の1階部分に出店できる区画で、賃料に含まれる形で駐車場3台が確保されており、車での来客にも対応できます。


■商圏の特徴
六軒駅の1日乗降客数は約2,048人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駐車場3台付きという条件から、徒歩客と車利用客の両方を取り込める構成となっています。22.4坪という面積はこぢんまりとした専門店やサービス業に適した規模です。


■向いている業種
現状は理容店の跡地であり、理美容・エステ・ネイルサロンといったサービス系業態への居抜き転用がスムーズです。設備状況については現地確認が必要ですが、サービス業全般との相性が高い区画です。なお、飲食店については相談対応可能との記載があるため、希望業態について事前に確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
駐車場3台が賃料に含まれていることから、車で訪れる近隣利用者を主な客層として想定できます。22.4坪の規模感から、地域に密着した個人向けのサービスや専門店利用に適しており、繰り返し来店が見込まれる固定客の獲得を狙う業態に向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台が賃料に含まれている点は初期・月次コストの見通しを立てやすく、出店計画を組みやすい条件です。礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしという点も初期費用を抑える要素となります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約のような中途解約の柔軟性がない点を十分に理解した上で検討が必要です。また保証金はスライド償却方式（入居期間に応じて2〜4ヶ月分）となっており、短期間での退去は償却負担が大きくなる点も考慮が必要です。月額の町内会費500円・看板代8,800円（税込）も別途発生します。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額費用が把握しやすく、地域密着型の店舗を検討されている方にとって検討しやすい条件が揃っている物件です。飲食業態での利用相談にも応じているとのことですので、業態の幅広い可能性を含めてまずはお気軽にお問い合わせください。