■立地の特徴
岐阜県各務原市那加エリアに位置し、名鉄各務原線「六軒」駅が最寄り駅となる物件です。建物は鉄筋コンクリート造7階建ての1階部分で、ビル内の路面店舗に該当します。駐車場3台が賃料に含まれており、車での来店も対応できる環境が整っています。

■向いている業種
現状は理容店の跡地であり、内装状態は居抜きとなっています。理容・美容・エステ・リラクゼーションなど、サービス系の業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。飲食店についても相談可能と明記されているため、軽飲食・カフェなどの業態も検討の余地があります。ただし、業種によっては設備の追加工事が必要になる場合があるため、内見時に現状の設備状況を必ず確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
面積74.05㎡（約22坪）と小規模ながら使い勝手のよいサイズ感で、地域密着型のサービスを提供する店舗に適しています。駐車場3台を備えているため、徒歩客だけでなく車で訪れる近隣住民の集客も見込める構成です。日常的に利用頻度の高いサービス系店舗であれば、リピーター獲得を軸にした運営が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、居抜き状態のため初期の内装コストを抑えられる点が挙げられます。また、駐車場3台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、通常の普通借家契約と異なり、期間満了時に契約が終了する点を十分に理解したうえで出店判断を行う必要があります。また、保証金はスライド償却制（3年未満は4ヶ月分、6年未満は3ヶ月分、6年以上は2ヶ月分）となっており、退去時期によって返還額が変わる点にも注意が必要です。さらに、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き・駐車場込みという条件は、これから新規出店を検討されている方にとって初期負担を抑えやすい魅力的な内容です。飲食店での活用についても相談対応が可能とのことですので、業態のご要望やご不明な点があれば、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。