刈谷市野田町馬池店舗

■立地の特徴

愛知県刈谷市野田町馬池に位置する物件で、JR東海道本線「野田新町」駅から徒歩17分のロードサイド立地です。平屋建ての独立店舗で、駐車場22台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした営業形態に向いています。

■商圏の特徴

野田新町駅の1日乗降客数は約4,135人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩17分というロードサイド立地に22台の駐車場を備えており、徒歩客よりも車来店を主軸とした商圏構成といえます。41.14坪の面積は、ゆとりある店舗設計が可能な規模です。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サービス業・教室業態などへの転用がスムーズです。物件情報上「全業種対応」と明記されており、幅広い業種での出店が検討できます。ロードサイドの平屋独立店舗という特性から、車での来店を前提とする小売・サービス系業態にも適しています。

■ターゲット客層

22台分の駐車場を活用して車で来店する顧客を主なターゲットとした業態が想定されます。41.14坪の広さを活かし、ある程度のスペースを必要とする業種や、複数スタッフが常駐するオフィス・スクール系の利用も現実的です。駅近の徒歩客よりも、広域から車でアクセスする顧客層を意識した運営が合うでしょう。

■メリット・注意点

メリットとして、駐車場22台分が賃料に含まれるため別途駐車場費用が不要な点、共益費・管理費なしで月額費用が明確な点が挙げられます。内装譲渡金もなく、初期費用は礼金2ヶ月分と保証金（1,188,000円）が主な負担となります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間：2028年10月末日まで）であり、期間満了時の更新が前提とならないこと、また借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

駐車場完備のロードサイド独立店舗として、事務所・サービス業・小売など幅広い業態でご検討いただける物件です。契約期間や引き渡し条件など、個別のご要望についても相談対応が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。