HARVEY錦二丁目B01

■立地の特徴

名古屋市中区錦2丁目に位置し、地下鉄東山線・伏見駅から徒歩6分のビル内1階区画です。2027年1月竣工の新築物件で、内装工事完了後の引き渡しとなり、完成次第すぐに入居が可能です。敷地内駐車場はなく、来店・来訪は公共交通機関を中心とした動線が前提となります。

■商圏の特徴

伏見駅は1日乗降客数77,082人（2021年度）を誇る主要駅であり、そこから徒歩6分の駅前立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での集客が主軸となる商圏特性を持ちます。14.71坪という面積は小型店舗や専門事務所の運営に適した規模です。

■向いている業種

現状は事務所仕様での引き渡しとなるため、コンサルティング・士業・IT関連などのオフィス用途に即対応できます。資料では飲食店についても相談可能と明記されており、希望する場合は個別協議のうえ検討が可能です。ただし飲食対応については条件が別途発生する可能性があるため、事前に確認することを推奨します。

■ターゲット客層

主要駅徒歩圏内のビル1階という立地から、平日昼間を中心にビジネス街を行き交くビジネスパーソンや、近隣オフィスからの来訪者を主なターゲットとする業態に向いています。14坪台のコンパクトな空間を活かした、少人数制サービスや専門性の高い業種との相性が良い物件です。

■メリット・注意点

メリットとして、2027年竣工の新築物件であるため設備・内装の劣化が少なく、内装譲渡金もなしという初期費用を抑えやすい条件が整っています。SECOMカードセキュリティロックや各フロア専用トイレの設置など、ビルの基本設備も充実しています。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため契約期間満了後の更新が原則できない点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須である点、礼金が1ヶ月分・保証金償却100%である点を事前に十分確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言

新築ならではのクリーンな環境でスタートできるこの物件は、事務所用途はもちろん、飲食業態についても相談の余地がある柔軟な物件です。竣工・引き渡しのタイミングが近づく前に、ぜひお早めにお問い合わせいただき、出店計画の具体化に向けた一歩を踏み出してください。