■立地の特徴
愛知県新城市城北3丁目に所在し、JR飯田線「新城」駅から徒歩7分の距離に位置するロードサイド店舗です。敷地内に19台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。平屋建て・鉄骨造の独立店舗で、視認性の高い路面立地となっています。


■商圏の特徴
JR飯田線「新城」駅の1日乗降客数は約1,041人（2021年度）であり、小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ19台分の駐車場を備えていることから、徒歩客よりも車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。店舗面積は53.47坪と、単独業態をゆとりをもって運営できる規模です。


■向いている業種
元はファーストフード（ハンバーガー専門店）として使用されていた物件であり、飲食業態に必要なダクトやグリストラップ等の設備が残存している可能性があります（現状確認要）。居抜き状態のため、同様の軽飲食・重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい条件です。物件情報上「全業種対応」と明記されており、飲食以外の物販・サービス業種も検討対象となります。


■ターゲット客層
19台の駐車場を活かした車来店型の業態に適しており、ロードサイドを通過する車利用者を主なターゲットとした集客設計が向いています。53坪超の平屋独立店舗という特性上、テーブル数を確保したい飲食店や、ある程度の売場面積を必要とする物販・サービス店にとって使いやすい規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場19台分が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で有利であり、ロードサイド立地における車来店型ビジネスの基盤が整っています。また居抜き状態のため、飲食業態であれば内装・設備の一部を活用できる可能性があります。

注意点として、礼金が3ヶ月分・保証金が6ヶ月分（償却は協議）と初期費用がやや高めに設定されており、さらに成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生します。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（定期借家）であるため、契約期間・更新条件について事前に詳細を確認することが重要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みのロードサイド独立店舗は、車社会のエリアでは希少性の高い条件です。現状・設備の詳細や契約期間については個別にご案内できますので、出店をご検討の際はお気軽にお問い合わせください。物件番号「■F260520T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。