■立地の特徴
愛知県安城市今池町に所在し、名鉄名古屋本線「新安城」駅から徒歩5分に位置する駅前立地の店舗物件です。1階部分の路面店で、駐車場は別途契約で1台確保可能です。建物は2010年築の鉄骨造2階建てで、比較的新しい建物環境での出店が可能です。

■商圏の特徴
新安城駅は1日乗降客数18,529人（2021年度）を擁する中規模駅であり、駅徒歩5分圏内の駅前立地に位置します。売り場面積は15.13坪と小規模な構成で、駐車場は別途1台の契約が可能です。徒歩圏の集客を主軸としつつ、車利用の来店にも一定程度対応できる環境です。

■向いている業種
元は着物店として使用されていた物件で、内装は事務所仕様の状態です。トイレ・水道などの水回り設備は現状未設置ですが、貸主側での設置工事の相談が可能とのことで、物販・サービス業・教室系用途などへの活用が検討しやすい物件です。なお、飲食店への利用は不可と明示されていますので、出店業種には注意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の駅前立地という条件から、通勤・通学など日常的に駅を利用する方が主な来店層として想定されます。15坪程度のコンパクトな店舗規模であることから、個人向けのサービス業・習い事・カウンセリング・物販など、一対一または小グループでの対応を主体とする業態に適した客層との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分、保証金は4ヶ月分、内装譲渡金はなしと、初期費用の構成が比較的明確で見通しを立てやすい点が挙げられます。また、共益費に電気・水道使用料が含まれており、毎月のランニングコストを管理しやすい点も評価できます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、中途解約に制限が生じる可能性がある点、トイレ等の水回りが現状未設置である点、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
水回りの設置については貸主側と相談の余地があるなど、条件面で柔軟な対応が期待できる物件です。業種によっては諸条件の調整も応相談とのことですので、まずはお気軽にお問い合わせの上、詳細をご確認いただくことをおすすめします。