■立地の特徴
名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目に位置し、地下鉄桜通線「新瑞橋」駅から徒歩2分という好立地です。駅前立地のビル1階区画で、視認性・アクセス性ともに高い環境にあります。なお、賃料に含まれる形で駐車場が2台分確保されており、徒歩客と車来店客の両方に対応できます。


■商圏の特徴
新瑞橋駅は1日乗降客数が約21,980人（2021年度）の中規模駅であり、駅から徒歩2分の駅前立地にある物件です。店舗面積は37.38坪と中規模の区画で、駐車場2台分が賃料に含まれています。


■向いている業種
本物件は飲食店相談可と明記された新築スケルトン物件です。新築のスケルトン状態であるため、ダクトやグリストラップ等の設備をゼロから自由に設計・施工でき、軽飲食から重飲食まで幅広い飲食業態に対応しやすい区画です。業態については事前に相談が必要となりますので、希望業種の確認をおすすめします。


■ターゲット客層
駅徒歩2分の駅前立地であることから、通勤・通学途中の乗降客を取り込みやすい立地です。面積37.38坪はランチ・ディナーともに一定のテーブル数を確保できる規模であり、日常使いの食事需要にも対応できます。また駐車場2台分を備えているため、車で訪れる客層にもアプローチできます。


■メリット・注意点
メリットとして、2025年10月竣工予定の新築物件であるため、建物・設備ともにコンディションが良く、内装を一から作り込めるスケルトン渡しです。内装譲渡金はなく、既存設備の引き継ぎ費用が発生しない点も初期費用の見通しが立てやすいポイントです。注意点としては、礼金3ヶ月分・保証金10ヶ月分（償却30%）と初期費用がまとまった金額になる点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件である点を事前に確認してください。契約形態は普通賃貸借契約・10年自動更新であり、長期契約を前提とした出店計画が求められます。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンのため、内装・厨房レイアウトを完全にゼロから設計できる希少な物件です。新瑞橋駅前という安定した人の流れが期待できるロケーションで、じっくりお店づくりをお考えの方にはぜひ一度詳細をご確認いただきたい区画です。お気軽にお問い合わせください。