■立地の特徴
三重県四日市市朝日町に位置する、鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階テナントです。最寄りは近鉄四日市駅より徒歩2分のビルイン物件で、敷地内に駐車場1台を確保できます。駅近の好立地でありながら、車での来店にも対応できる環境です。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩2分のビルイン立地に加え、敷地内駐車場1台を備えており、徒歩客と車利用客の双方を取り込める環境です。29坪という面積は、小〜中規模の業態が収まりやすい規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・学習塾・各種サロンなど、事務所系・サービス系の業態との相性が良い物件です。重飲食については要相談となっており、飲食業態を検討する場合は事前に条件を確認する必要があります。軽飲食についても業態内容によって判断が異なるため、早めの確認をおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者や、ビジネス目的で来訪するビジネスパーソンが主な対象となります。29坪の空間は、予約制のサービス業や少人数向けのスクール・教室業態にも対応しやすい広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・造作代なしで初期費用を抑えやすく、契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約のため、比較的安定した営業継続が見込めます。保証金は870,000円・償却55％という条件です。注意点としては、保証会社の利用と借家人賠償保険への加入が必須となっており、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）が別途発生します。また、駐車場は月額15,000円、町内会費は実費負担となる点も月次コストとして事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・礼金なしという条件は、出店コストを抑えながら駅前立地を確保したい方にとって検討しやすい物件です。重飲食の可否など業態ごとの条件確認も柔軟に対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。