■立地の特徴
岐阜市金町一丁目に位置するオフィスビルの4階区画です。名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅から徒歩18分、JR東海道本線「岐阜」駅からも徒歩18分のエリアにあり、別途駐車場も利用可能なため、公共交通機関と車の両方でのアクセスに対応できます。岐阜市役所まで徒歩7分、岐阜家庭裁判所まで徒歩5分という立地から、行政・司法機関の周辺エリアにあるオフィスビル内の区画です。

■向いている業種
現状が事務所仕様のため、オフィス利用を主体とした業種に最も適しています。士業・コンサルティング・IT・各種サービス業など、執務スペースとしてそのまま活用できる業態への転用がスムーズです。なお、飲食店としての利用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
面積84.88㎡（約25.68坪）のオフィス区画として、数名から十数名規模のスタッフが勤務する中小規模の事業者に適したサイズ感です。行政機関や裁判所に近い立地から、士業や官公庁関連の業務を扱う事業者との親和性が高い区画といえます。駐車場も別途確保できるため、来客対応が必要な業態にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと初期コストが抑えられており、保証金は6ヶ月分という明確な条件が設定されています。また、耐震補強が実施済みのビルであり、セントラル空調・OAフロア・エレベーター完備と基本的な設備が整っている点も評価できます。注意点としては、普通借家契約・2年自動更新という契約形態であること、火災保険・保証会社への加入が必須条件となっていること、また引き渡しは事務所仕様の現況渡しであることを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
岐阜市中心部に近いエリアで、初期費用を抑えてオフィスを構えたい事業者の方にとって、検討しやすい条件が揃った区画です。同ビルでは他階も複数同時募集中のため、規模や予算に応じた区画選びについてもお気軽にご相談ください。