■立地の特徴
岐阜市金町一丁目に位置する8階建てオフィスビルの4階区画です。最寄り駅は名古屋鉄道名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅で、徒歩14分の距離にあります。ビルイン型の立地で、別途駐車場が用意されています。

■商圏の特徴
名古屋鉄道「名鉄岐阜」駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で、中規模駅に該当します。駅徒歩14分のビルイン立地で、敷地内駐車場はありませんが、別途駐車場の利用が可能です。区画面積は84.88㎡（約25坪）です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で引き渡しとなるため、一般的なオフィス用途や士業・コンサルティング・各種サービス業などへの入居がスムーズです。内装をそのまま活用できるため、初期の改装コストを抑えやすい環境が整っています。なお、飲食店用途は利用不可となっています。

■ターゲット客層
事務所仕様の区画であることから、ビジネス利用を主体とした企業・団体が主なターゲットとなります。約25坪という面積は、中小規模の事業者や少人数チームのオフィス開設に適した広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の負担を抑えやすい点が挙げられます。契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証金は6ヶ月分です。注意点として、保証会社への加入と火災保険への加入が必須条件となっているため、事前に費用の確認が必要です。また、飲食店用途は不可のため、業種に制限があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・管理費なし・共益費なしと、ランニングコストを抑えた条件が揃っており、新規オフィス開設を検討されている方にとって動きやすい物件です。2階から6階まで複数の区画を同時募集中ですので、希望の広さやフロアについてもお気軽にご相談ください。