■立地の特徴
名古屋市緑区篠の風3丁目に位置し、地下鉄桜通線「相生山」駅が最寄り駅となる物件です。ビルイン型の3階建て1棟貸しで、駐車場5台が賃料に含まれています。外壁塗装後の引き渡しが予定されており、外観を整えた状態でのスタートが可能です。

■商圏の特徴
相生山駅の1日乗降客数は約7,154人（2021年度）と小規模駅の位置づけです。ビルイン立地かつ駐車場5台を備えており、徒歩来店と車来店の両方に対応できる構成です。105.89坪という広い床面積を活かした業態展開が前提となる物件です。

■向いている業種
現状は学習塾跡地であり、区画された教室スペースや内装設備を活かしやすい構成です。教育・研修・カルチャースクールなどの用途や、広いフロアを必要とするサービス系・事務系の業態との相性が考えられます。なお、飲食店への転用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
350.05㎡・105.89坪という広い床面積と駐車場5台を備えていることから、一定の来客数・スタッフ数を想定した業態に向いています。車でのアクセスを前提とした顧客層を取り込みやすく、広いスペースを必要とするサービス業や教育関連事業者が主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の構成が比較的シンプルである点、駐車場5台が賃料に含まれる点、外壁塗装後の引き渡しで外観コストが不要な点が挙げられます。注意点としては、普通賃貸借契約（2年自動更新）で保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、飲食店不可の制限があるため業態選定の際は事前に確認が必要です。引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整に余裕を持って動くことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える広さと駐車場付きという条件は、まとまったスペースを必要とする事業者にとって貴重な選択肢です。飲食不可・引き渡し時期など条件面の詳細は個別にご確認いただけますので、業態イメージが固まっている方はお早めにお問い合わせください。