■立地の特徴
名古屋市千種区猫洞通五丁目に位置し、地下鉄東山線「本山」駅から徒歩2分という好立地のビル内物件です。鉄筋コンクリート造3階建ての3階部分にあたり、駅近のビルテナントとして安定した集客動線が期待できます。駐車場は賃料に含む形で付帯しており、来訪手段の選択肢も確保されています。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっており、コンサルティング・士業・デザイン・IT関連などのオフィス系業種への入居がスムーズです。なお、契約条件として飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。事業用定期建物賃貸借契約となるため、事務所・サービス業系の業種が主なターゲットとなります。

■ターゲット客層
面積43.14㎡（13.05坪）とコンパクトながら機能的なオフィス空間として活用しやすいサイズ感であり、少人数のスタートアップや個人事業主、専門職事務所などに適しています。本山駅徒歩2分という利便性から、来客対応が発生するサービス系事業者にとっても使いやすい立地です。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年5月築の新築物件であるため内装・設備が新しい状態からスタートできる点は大きな魅力です。また事務所仕様の現状渡しのため、オフィス用途であれば追加工事を最小限に抑えられる可能性があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、期間満了による更新がない点を十分に理解した上で検討する必要があります。また礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却55%）・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と初期費用および契約条件が複数あるため、資金計画を事前に整理しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駅徒歩2分・事務所仕様という条件が揃ったテナントは、タイミングを逃すと次の機会がなかなか巡ってきません。引き渡し条件は要相談となっていますので、出店スケジュールのご要望も含めてお気軽にお問い合わせください。