■立地の特徴
名古屋市千種区猫洞通五丁目に位置し、地下鉄東山線「本山」駅から徒歩2分のビル内物件です。3階建て鉄筋コンクリート造の3階部分にあたり、駅近のビル内立地となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
本山駅は1日乗降客数25,462人（2021年度）の中規模駅であり、駅徒歩2分という近接した駅前立地です。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関の利用が主体となる商圏構成です。面積は43.14㎡（13.05坪）とコンパクトなため、少人数での運営や個別対応型のサービスに適した規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロン・教室系などの業態への転用がスムーズです。なお、契約条件として飲食店不可の制限があるため、飲食を伴う業態への利用はできません。事務所または非飲食系のサービス業・教育系業態が主な候補となります。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地特性から、通勤・通学途中に立ち寄りやすい社会人・学生層が主なターゲットとなります。13坪程度のコンパクトな面積を活かした、予約制・個別対応型のサービスを求める顧客層との相性が良い物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年5月築の新築物件であり、清潔感のある状態でスタートできる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分（償却55%）で初期費用の目安が明確です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約とは異なり期間満了時の更新がなく、引き渡し条件は要相談となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駅近・事務所仕様という条件が揃った希少な物件です。飲食不可という条件をクリアできる業態であれば、スタートアップや移転をお考えの方にとって前向きに検討いただける内容だと考えています。まずはお気軽にお問い合わせください。