■立地の特徴
三重県津市観音寺町に位置する路面店物件で、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩15分の距離にあります。1日乗降客数は約28,852人（2021年度）を誇る中規模駅が最寄りとなっており、駐車場も1台分（別途契約）が確保可能です。建物は1階部分の使用となるため、視認性・アクセスのしやすさが期待できる路面店タイプです。

■商圏の特徴
近鉄名古屋線「津」駅は1日乗降客数約28,852人の中規模駅です。路面店立地で駐車場1台を別途確保できるため、徒歩客と車利用客の双方に対応できる構成となっています。坪数は約20坪と小規模ながら、独立性の高いテナントとして機能します。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、士業・コンサルティング・サロン・教室系業態など、居抜き設備への依存度が低い業種にとってはそのまま活用しやすい状態です。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やテイクアウト中心の業態が対象となります。内装を一から作り込みたい物販・サービス業にとっても、スケルトンに近い状態からスタートできる点は使いやすいといえます。

■ターゲット客層
約20坪の小規模スペースであるため、少人数スタッフで運営できる業態や、1対1のサービス提供を主体とする事業者に向いています。路面店立地かつ駐車場が確保できることから、近隣から車でアクセスする来店客も取り込める構成です。徒歩圏内の通勤・通学者を日常的な顧客として想定したサービス系・物販系の店舗とも相性がよいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却なし）と初期費用の内訳が明確であり、内装譲渡金などの追加費用が現時点では記載されていない点は確認のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新のため、長期的な事業計画が立てやすい安定した契約条件です。注意点としては、借家人賠償保険への加入と保証会社利用が必須条件となっているため、初期費用の試算にはこれらの費用も含めた確認が必要です。また、駐車場は別途契約かつ確認中のステータスとなっているため、契約前に確保の可否を必ず確認することを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の整った状態で路面に面したこのスペースは、業種によっては最小限の初期投資でオープンを目指せる魅力的な物件です。飲食・サービス・事務所用途と幅広い活用の可能性がありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地の雰囲気をご自身の目で確かめてみてください。