■立地の特徴
三重県松阪市嬉野中川町に位置する物件で、近鉄名古屋線「伊勢中川」駅から徒歩6分の距離にあります。駐車場27台分が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応したロードサイド店舗です。平屋建て鉄骨造の独立型店舗で、視認性・使い勝手の面で飲食・物販を問わず幅広い用途に対応できる構造です。

■商圏の特徴
伊勢中川駅の1日乗降客数は約5,951人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ロードサイド立地に27台分の駐車場を備えており、徒歩圏の駅利用客に加え、車来店客も取り込める環境です。約29.75坪の売場面積は、小規模から中規模の飲食・物販業態に適した広さです。

■向いている業種
元が焼鳥業態のため、ダクトや厨房設備など重飲食に対応した設備が残されている居抜き物件です。焼鳥・焼肉・ラーメンといった煙や熱を扱う重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境といえます。物件情報上は「全業種対応」と記載されており、飲食以外の物販・サービス業態での活用も相談可能です。

■ターゲット客層
伊勢中川駅周辺の駅利用者と、ロードサイド立地・27台駐車場を活かした車来店客の双方を取り込めるポジションにあります。約30坪の規模感から、ファミリーや少人数グループが気軽に立ち寄れる業態との相性が考えられます。居抜き設備を活かせる飲食業態を検討する出店者にとって、既存客層の引き継ぎも視野に入れた展開が期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場27台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点は収支計画を立てやすい大きな利点です。居抜き物件のため内装・設備をそのまま活用できれば初期投資の圧縮につながり、開業までのリードタイムも短縮できる可能性があります。注意点として、礼金3ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生します。また成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）のほかに企画手数料（賃料1ヶ月分）も必要となるため、初期費用の総額を事前にしっかり確認しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2046年4月30日まで）で、借家人賠償保険・保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きの居抜きロードサイド店舗は、飲食業態での開業を目指す方にとって初期コストを抑えながらスタートできる貴重な選択肢です。内装譲渡金や各種初期費用の詳細は個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。