■立地の特徴
三重県松阪市嬉野中川町に位置し、近鉄名古屋線「伊勢中川」駅から徒歩6分の距離にある店舗物件です。駐車場27台分が賃料に含まれており、徒歩圏の駅利用客に加えて車での来店も見込めるロードサイド型の立地です。平屋建て一棟貸しのため、独立した店舗運営が可能です。

■向いている業種
元は焼鳥店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房設備など重飲食向けの設備が残存している可能性があり、焼き鳥・焼肉・串揚げといった煙や油を扱う業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報には「全業種対応」と記載されており、飲食以外の業種での利用も検討できます。ただし、設備の現状については内見時に必ず確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩6分圏内の通勤・通学利用者と、27台分の駐車場を活かした車来店客の双方を取り込める立地です。98.35㎡（約30坪）の平屋一棟という規模感は、ファミリー層や地域住民をターゲットにした落ち着いた飲食店や、少人数スタッフで運営するサービス業にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場27台分が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で大きな利点であり、一棟貸しのため外観や看板を自由に設計しやすい環境です。また契約期間が2046年4月30日までの普通賃貸借契約のため、長期的な事業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金3ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が要相談となっており、さらに仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生するため、初期費用の総額をしっかり試算したうえで判断することが重要です。また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、法人利用の場合は事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付き一棟貸しの居抜き物件は希少であり、重飲食業態を検討されている方にとって設備面でのアドバンテージが期待できる物件です。内装の現状や初期費用の詳細は個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。