■立地の特徴
あま市森5丁目に位置し、名鉄津島線「七宝」駅から徒歩27分の路面立地です。駐車場4台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用に対応しています。2階建て鉄骨造の建物で、1階が倉庫、2階が事務所仕様となっています。

■商圏の特徴
名鉄津島線「七宝」駅の1日乗降客数は約4,662人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩27分という距離から、徒歩圏よりも車来店を中心とした商圏となります。路面立地で駐車場4台を確保しており、自動車利用客の取り込みが主軸となる立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス・士業・コンサルティング・各種サービス業などへの入居がスムーズです。1階が倉庫スペースとして活用できるため、在庫管理を伴う業態や、バックヤードを必要とする業種にも適しています。なお、飲食店については相談対応可能とのことで、条件次第では飲食用途も検討できます。

■ターゲット客層
事務所・倉庫の複合利用を前提とした業態向けの物件のため、法人・事業者が主なターゲットとなります。駐車場4台込みという条件から、来客対応を伴う事業者や、スタッフの車通勤が前提となる業種に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・駐車場4台が賃料に含まれるため、初期費用と月額固定費を抑えやすい構成です。2026年1月築の新築物件であり、内装・設備の状態が良好な点も出店準備のしやすさにつながります。注意点としては、保証金693,000円（償却50%）および保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、退去時には保証金の半額が返還されない点を資金計画に織り込む必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされている点は、法人契約の場合に事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築かつ駐車場込みで礼金なし、倉庫と事務所を一体で使えるこの物件は、事業拡張を検討している法人様にとって使い勝手の高い選択肢です。飲食用途についても相談窓口を設けていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。