■立地の特徴
三重県多気郡明和町大字斎宮に位置する路面店舗で、近鉄山田鳥羽志摩線「斎宮」駅が最寄り駅となります。敷地内に12〜14台分の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。建物は平屋建てで独立した店舗構造となっています。


■商圏の特徴
斎宮駅の1日乗降客数は1,187人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地かつ敷地内に12台の駐車場を有することから、駅利用者よりも車来店客を主な商圏として捉える必要があります。店舗面積は78㎡（23.6坪）で、小規模ながら独立型の運営がしやすい規模感です。


■向いている業種
元々和食店として使用されていた物件のため、厨房設備が残る居抜き状態となっており、飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。グリストラップやダクトなど重飲食に対応した設備の活用が期待でき、和食・定食・麺類といった業態との親和性が高いと考えられます。なお、建物内の居住部分は現在使用中であり、厨房部分と居住部分は分離されているため、店舗として使用できる範囲は店舗部分の約100㎡と駐車場12台となります。


■ターゲット客層
路面店立地と12台の駐車場を活かし、車で来店する地域の利用客を主なターゲットとした業態設計が現実的です。23.6坪という落ち着いた規模感から、地域密着型の日常利用を想定した飲食店舗としての運営に適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金・管理費・共益費・造作代がすべて不要であり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。保証金は賃料4ヶ月分、償却50％という設定で、普通賃貸借契約・2年自動更新のため、腰を据えた長期営業を前提とした出店計画に向いています。注意点としては、保証会社の利用が必須であること、借家人賠償保険への加入が求められること、引渡し時期は要相談となっている点を事前に確認しておく必要があります。また平面図の提供がないため、内覧時に室内の詳細レイアウトを直接確認することを推奨します。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態の厨房設備をそのまま活用できるため、飲食店としてのスタートアップコストを抑えたい方にとって注目度の高い物件です。駐車場も十分な台数が確保されており、車社会のエリアでしっかりと集客基盤を築きたい方は、まずお気軽にお問い合わせください。