■立地の特徴
三重県多気郡明和町大字斎宮に位置し、近鉄山田鳥羽志摩線「斎宮」駅が最寄り駅となる物件です。敷地内にお客様用の駐車場が12〜14台確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建て一棟の店舗部分（約100㎡）が賃貸対象となっており、建物の住居部分とは分離された構造になっています。

■向いている業種
元々和食店として使用されていた居抜き物件のため、厨房設備が残存しており、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい状況です。グリストラップや厨房周りの設備が活かせることから、和食・定食・麺類・カフェなど幅広い飲食業態との相性が良いと考えられます。現時点で業態制限に関する明記はありませんが、詳細は契約交渉時に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
駐車場を12〜14台備えたロードサイド立地のため、車移動を主とする近隣住民やドライブ途中の通行客が主なターゲットとなります。平屋建てでバリアフリー動線が取りやすく、幅広い年齢層の来店が見込める環境です。78㎡（約23.6坪）という面積はこぢんまりとした落ち着いた空間づくりにも適しており、ファミリー層や地域の常連客を重視した運営スタイルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費がいずれもなく、造作代も不要なため、初期費用を抑えやすい条件が整っています。保証金は賃料4ヶ月分（償却50％）、賃料は250,000円（税込）で、普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態も魅力です。注意点としては、保証会社の利用と借家人賠償保険への加入が必須条件となっているため、審査や保険手続きに要する時間と費用を事前に見込んでおく必要があります。また、引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整は早めに進めることが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きの厨房設備が残る平屋一棟の店舗で、礼金なし・造作代なしという出店しやすい条件がそろっています。駐車場も十分に確保されており、ロードサイドでの飲食店開業を検討されている方にはぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。お気軽にお問い合わせください。