■立地の特徴
浜松市中央区葵東２丁目に位置し、遠州鉄道鉄道線「自動車学校前」駅が最寄り駅となる物件です。建物はビルイン形態の鉄骨造２階建てで、賃料に含まれる駐車場が５台確保されており、車でのアクセスも考慮された環境です。

■商圏の特徴
遠州鉄道「自動車学校前」駅の１日乗降客数は約1,684人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駐車場５台が賃料に含まれることから、徒歩客と車来店客の両面を取り込める環境です。延床面積は77.78坪と中規模の広さがあります。

■向いている業種
現状は和食店の跡地であり、飲食店としての厨房設備やダクト・グリストラップ等が残存している可能性があるため、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。業態は相談可能とのことで、幅広い飲食・サービス業種に対応しています。ただしスナック・バーおよび深夜営業は不可となっていますので、該当業態での出店はご注意ください。

■ターゲット客層
77.78坪の広さと駐車場５台を活かした、ゆったりとした空間を求めるファミリーや会食利用のグループ客が想定されます。深夜営業不可という制約上、ランチ・ディナータイムを中心とした昼夜の回転型業態に適した客層を取り込む運営スタイルが向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金３ヶ月・保証金３ヶ月・償却なしという初期費用の構造が比較的シンプルで、かつ駐車場５台分が賃料195,000円（税込）に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（３年自動更新）であるため、長期的な営業計画が立てやすい一方、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。また、築1975年6月と建物の築年数が相応に経過している点や、適格請求書（インボイス）発行事業者の登録状況が不明である点は、事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
和食店跡地として実際に飲食業態で使われてきた物件ですので、内装・設備の活用次第で初期投資を抑えた開業が見込めます。業態については柔軟に相談に応じているとのことですので、まずは現地確認も含めてお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。