■立地の特徴
名古屋市天白区植田西に位置する、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩7分のビルイン物件です。鉄骨鉄筋コンクリート造3階建て（地下1F付き）の1階部分にあたり、視認性・アクセス性を兼ね備えた区画です。駐車場は別途契約で1台分の確保が可能です。

■商圏の特徴
塩釜口駅の1日乗降客数は約19,570人（2021年度）で、中規模駅に該当します。ビルイン・徒歩7分という立地条件から、駅利用者を主な来店経路とする商圏が想定されます。面積は31.04坪で、1店舗として標準的な規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・サービス業・教室系業態との相性が高い物件です。一方、「楽器使用可・飲食店可能」との記載があり、音楽教室や飲食店への転用も相談可能です。飲食利用を検討する場合は、内装工事の範囲や設備導入について事前に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩7分・31坪のビルイン物件という条件から、徒歩や公共交通機関を利用する近隣居住者やビジネス利用者が主なターゲットになります。事務所・教室・サロン系の業態であれば、予約来店型の固定客を獲得しやすい規模感です。飲食業態の場合も、落ち着いた雰囲気の中で一定の来店動線が見込めます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が比較的抑えられている点が挙げられます。また、楽器使用・飲食利用が可能な点は業種の選択肢を広げる要素となります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通賃貸借と異なり契約期間満了時の更新ができない点に留意が必要です。保証金は賃料3ヶ月分・スライド償却（賃貸期間3年未満で100%、3年以上で50%の償却）となっており、退去時の返還条件についても事前に十分確認することをおすすめします。保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
楽器使用や飲食も相談可能と、業種の幅が広い珍しい物件です。事務所仕様の現状から、どこまで活用できるかは個別の計画によって異なりますので、まずはご希望の業態をお伝えいただければ、具体的な条件の確認をスムーズに進めることができます。お気軽にお問い合わせください。