■立地の特徴
名古屋市天白区植田西に位置し、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩7分の距離にあるビルの1階路面区画です。敷地内に駐車場1台分（別途契約）が確保されており、電車利用者と車利用者の双方を取り込める立地環境です。3階建て・地下1階付きのビル1階という視認性のある区画で、通行客への訴求も見込めます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロン・教室業態などオフィス系・サービス系の業種は比較的スムーズに入居できます。一方、資料には楽器使用可・飲食店可との記載があり、音楽教室や飲食店への転用も相談可能です。ただし飲食出店については個別相談が必要なため、グリストラップ等の設備状況は事前確認をお勧めします。

■ターゲット客層
102.61㎡（31.04坪）という広さは、個人向けサービス業から小規模グループ向けの教室・スタジオ・クリニック系業態まで対応できる規模です。駅徒歩7分・駐車場ありという条件から、近隣住民を中心とした地域密着型の固定客を対象とした業態に適しています。日常的に通いやすい環境を求める客層にとって利用しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし と初期費用を抑えやすい条件が揃っており、出店コストの観点では取り組みやすい物件です。また2015年築と比較的新しいビルであることも安心材料のひとつです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通賃貸借と異なり期間満了での更新ができない点を十分に理解したうえで検討する必要があります。また保証金はスライド償却（賃貸期間3年未満で100%、3年以上で50%）となるため、短期での退去を想定している場合は実質的なコストが高くなる点にご注意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
楽器可・飲食相談可と用途の幅が広く、事務所仕様の内装からさまざまな業態へのカスタマイズが検討できる希少な区画です。定期借家契約の内容や飲食転用の可否など、気になる点はお気軽にご相談ください。しっかりと条件を確認したうえで、貴社の出店計画に合うかどうかを一緒に整理させていただきます。