■立地の特徴
愛知県刈谷市一ツ木町1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「一ツ木」駅から徒歩10分の路面店物件です。賃料に含む形で駐車場4台が確保されており、車でのアクセスも考慮された立地環境です。3階建て建物の1階部分にあたるため、視認性・アクセス性ともに良好です。

■商圏の特徴
一ツ木駅の1日乗降客数は3,190人（名古屋鉄道2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店かつ駐車場4台付きという条件から、駅利用者よりも車来店客を主な対象とした商圏形成が想定されます。坪数は20.6坪と小〜中規模業態に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・学習塾・整体院・美容室など、内装をシンプルに活用できる業種との相性が良い物件です。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は検討できません。用途変更を伴う場合は、内装工事の範囲についてオーナーと事前に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
事務所仕様・路面店・駐車場付きという条件から、車で来院・来店する個人客や、近隣在住・在勤のビジネス利用者が主なターゲットとして想定されます。20.6坪という面積は、少人数スタッフで運営するサービス業や専門職事務所に適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用を抑えやすい構成となっています。駐車場4台分が賃料に含まれている点も、コスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分が必要な点、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件である点を事前に確認してください。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件を逆手にとれば、競合が絞られる分、専門サービス業や士業の方にとってはむしろ狙い目の物件です。駐車場込みで賃料が設定されている点は、ランニングコストを試算しやすく、出店計画が立てやすい物件といえます。気になる方はお気軽にお問い合わせください。