■立地の特徴
愛知県高浜市二池町に位置する貸倉庫物件で、名鉄三河線「高浜港」駅から徒歩9分の距離にあります。敷地内に10台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された路面立地です。平屋建ての鉄骨造で、広い床面積を活かした倉庫・工場用途に適した環境です。


■商圏の特徴
名鉄三河線「高浜港」駅の1日乗降客数は約2,284人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩9分・駐車場10台完備の路面立地であり、公共交通よりも車でのアクセスを前提とした商圏特性といえます。230坪超の広さを活かした業態展開が想定されます。


■向いている業種
現状が倉庫業態であり、広大な床面積（763.40㎡・約230坪）と平屋構造を活かした倉庫・物流・資材保管用途に向いています。工場利用も可能とされていますが、隣地への騒音に配慮が必要とされており、作業内容によっては事前確認が必要です。なお、飲食店用途は明示的に不可とされているため、飲食業態での利用はできません。


■ターゲット客層
広い保管スペースと10台分の駐車場を必要とする物流・製造・卸売り関連事業者が主な想定利用者となります。車両での搬出入が頻繁に発生する業種や、まとまった在庫・資材を抱える事業者にとって実用性の高い物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の構成がシンプルで、駐車場10台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期利用を前提とした安定した拠点づくりに向いています。注意点としては、雨漏りが確認されており現状渡しでの引き渡しとなるため、修繕対応は借主側での検討が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
230坪超の広さと10台の駐車場を備えたこの物件は、倉庫・工場用途をお探しの事業者様にとって希少性の高い選択肢です。現状渡しという条件を踏まえたうえで、用途や使い方のご相談も含めてお気軽にお問い合わせください。