■立地の特徴
愛知県一宮市丹陽町九日市場に位置する貸店舗で、最寄りはJR東海道本線「稲沢」駅から徒歩41分となります。駐車場4台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。2026年築の鉄骨造2階建てで、新築物件として出店できる点も特徴のひとつです。

■商圏の特徴
稲沢駅の1日乗降客数は約14,773人と中規模駅に位置づけられますが、駅徒歩41分という距離から、駅利用者よりも車での来店を主軸とした商圏構成となります。繁華街の立地タイプに分類されており、敷地内に4台分の駐車場を備えた34坪超の規模感は、車客を取り込む業態に対応しやすい条件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店利用については相談対応可能と明記されています。事務所・サロン・教室系業態はそのまま活用しやすく、飲食店を希望する場合はオーナーへの相談が必要です。設備状況の詳細は内覧時に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
車でアクセスする周辺エリアの利用者を主な客層として想定できます。34坪超の面積と4台の駐車スペースを活かせる、ある程度の滞在時間を伴うサービス業態や、複数名が同時に利用する教室・スクール系の業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年築の新築物件であるため内装の劣化が少なく、清潔な状態からスタートできます。駐車場4台が賃料に含まれるため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト面で有利です。注意点として、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分が初期費用として必要となり、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件です。飲食店での利用を希望する場合は事前に要相談となっているため、業態が決まり次第早めに確認を取ることが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駐車場込みという希少な条件が揃った物件です。事務所仕様からのスタートになりますが、飲食店での活用もご相談いただける余地がありますので、業態のイメージが固まっている方はぜひお早めにお問い合わせください。