■立地の特徴
愛知県一宮市丹陽町に位置する物件で、JR東海道本線「稲沢」駅から徒歩圏外（約41分）となるため、車でのアクセスが主体となるロードサイド型の立地です。駐車場が4台分（賃料に含む）確保されており、車社会である愛知県西部エリアの特性に合った物件といえます。建物は2026年築予定の新築鉄骨造2階建てで、清潔感のある外観が集客の基盤となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス系用途に即対応できる状態です。飲食店についても相談可能と明記されており、内装を一から作り込みたい飲食業態（カフェ・テイクアウト専門店・軽飲食など）の出店も検討の余地があります。ただし飲食店での利用は事前相談が必須となるため、重飲食業態を含む具体的な用途については、事前に条件確認を行うことを強くお勧めします。

■ターゲット客層
駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車で来店する地域在住・在勤の方が主な客層となります。面積は112.50㎡（約34坪）と中規模の広さがあり、一定数のスタッフが働く事務所や、落ち着いた空間を求める来店型のサービス業にも対応できる規模です。新築物件という清潔感も、幅広い年代の顧客に安心感を与える要素となります。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年築の新築物件であるため設備の劣化が少なく、内装工事の初期負担を抑えやすい点が挙げられます。駐車場4台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も収支計画を立てやすい要素です。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却なし）必要となるほか、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、引渡し時期は要相談のため、出店スケジュールに余裕を持った早めの交渉をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態からスタートできる希少な物件です。事務所利用はもちろん、飲食店での活用も相談ベースで前向きに検討いただける可能性がありますので、用途や開業時期についてお気軽にご相談ください。