■立地の特徴
名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩6分のビル内物件です。敷地内駐車場はなく、駅前立地を活かした徒歩集客が主体となります。建築中の新築8階建てビルの4階フロアにあたります。

■商圏の特徴
名古屋駅は1日の乗降客数が286,117人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、駅前立地の徒歩6分圏内に位置します。敷地内駐車場はなく、駅利用者や周辺就業者・通行者による徒歩来店が商圏の中心となります。27.72坪という面積は、比較的コンパクトな店舗運営に適した規模感です。

■向いている業種
新築スケルトン引き渡しのため、内装・設備を一から自由に設計できる点が大きな強みです。全業種対応とされており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態への対応が可能です。ただし設備の新規導入が必要となるため、初期投資計画を十分に検討したうえで業態を選定することが重要です。

■ターゲット客層
名古屋駅から徒歩6分圏内という立地から、駅を日常的に利用するビジネスパーソンや通勤・通学者が主なターゲット層となります。4階という階数を考慮すると、目的来店型の顧客を意識した業態設計が効果的です。認知度向上のための集客施策やサイネージ活用が集客の鍵となります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすく、新築スケルトンのため内装を自社仕様に合わせて一から設計できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な安定した営業が見込めます。注意点としては、保証金が賃料8ヶ月分（償却55%）と一定の初期負担が発生すること、また電気・水道基本料・防災費・看板使用料・町費・電気保安料・ゴミ処理費等の諸経費が別途発生する点を事前に織り込んだ資金計画が必要です。さらに成約時には仲介手数料に加え企画手数料（各賃料等1ヶ月分）も必要となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋を代表するターミナル駅至近の新築ビルという希少性の高い物件です。スケルトン渡しで自由度が高い分、早期に内装計画を固めることが開業までのスムーズな進行につながります。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。