■立地の特徴
名古屋市中村区烏森町に位置し、近鉄名古屋線「近鉄八田」駅から徒歩4分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分であり、敷地内駐車場はありません。駅に近い立地であるため、徒歩や公共交通機関を利用する来客が主な集客の軸となります。

■商圏の特徴
近鉄八田駅の1日乗降客数は約12,172人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地・徒歩4分という条件から、駅利用者を主な商圏とした展開が現実的です。敷地内駐車場はなく、店舗面積は約10坪（33.75㎡）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は中華料理店の跡地であり、厨房設備・ダクト・グリストラップ等の飲食向け設備が残存している可能性があるため、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報に「全業種対応」との記載があるため、飲食以外の業種での利用も相談可能です。ただし、居抜き設備の引き継ぎ内容については内装譲渡条件とあわせて事前に確認することを推奨します。

■ターゲット客層
駅から徒歩4分の駅前立地であることから、通勤・通学途中の駅利用者が主なターゲットとなります。店舗面積が約10坪とコンパクトなため、少人数運営で回転を重視した業態や、テイクアウト・デリバリーを組み合わせた展開との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、中華料理店跡地の居抜き内装を活用できる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と比較して退去リスクが低い点も安心材料です。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却55%と一定の初期費用が発生すること、内装譲渡金および引き渡し条件は要相談となっているため、内装売買金額の11%が別途手数料として必要になること、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていることを踏まえた上で資金計画を立てる必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら礼金なし・管理費なしとランニングコストを抑えやすい、使い勝手のよい物件です。内装譲渡の内容や引き渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at260914T-T3」をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。