■立地の特徴
名古屋市港区七番町に位置する商店街内の区画で、地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩5分の距離にあります。立地タイプはビルイン（商店街内）で、屋根付きのアーケード環境のため天候に左右されにくい点が特徴です。駐車場については別途契約が可能な場合もありますが、本物件の情報では確認されていません。

■商圏の特徴
東海通駅の1日乗降客数は12,416人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。本物件は26.42坪のビルイン区画であり、駅から徒歩5分圏内に位置しています。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関を利用する来店客が主な商圏の対象となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店を想定した設備（ダクト・グリストラップ等）は現時点では確認されていません。業種転換には内装工事が必要となりますが、物件資料には飲食店相談可との記載があるため、飲食業態への転用について事前に条件確認が必要です。商店街立地の特性から、日常的な来街者を対象にしたサービス業や物販業との相性も検討できます。

■ターゲット客層
東海通駅を利用する通勤・通学者や、商店街を日常的に利用する近隣の徒歩来街者が主なターゲットとなります。26.42坪という面積は、落ち着いた接客スペースや作業スペースを確保しやすい規模であり、個人向けサービスや専門性の高い業態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、比較的安定した営業計画を立てやすい環境です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、別途費用として商店街費が月額10,000円発生する点も月次コストとして見込んでおく必要があります。また、現状がスケルトンではなく事務所仕様のため、飲食業態など特定の業種を検討する場合は内装工事の範囲と費用をあらかじめ確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
商店街内の区画のため日常的な人の流れがある環境で、業種によってはアーケードの集客力を活かした展開が期待できます。内装状態や業態の可否など、個別の条件についても柔軟に相談に応じていますので、検討段階でのお問い合わせもお気軽にどうぞ。