■立地の特徴
浜松市浜名区東美薗に位置する貸店舗で、遠州鉄道鉄道線「美薗中央公園」駅から徒歩23分のエリアにあります。駐車場3台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用が想定されます。建物は2階建て鉄骨造の1階部分で、ビルイン型の区画となっています。


■商圏の特徴
遠州鉄道「美薗中央公園」駅の1日乗降客数は約1,734人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩23分と距離があるため、徒歩圏の駅利用者よりも、駐車場3台を活用した車来店型の集客が中心となる商圏特性です。面積は21.68坪で、小規模〜中規模業態に適した広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなどオフィス系・サービス系の業態との相性が良い物件です。飲食店としての利用も可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やテイクアウト系の業態が対象となります。重飲食を検討している場合は出店が難しいため、事前に業態の確認が必要です。


■ターゲット客層
駐車場3台が確保されており、車で訪れる顧客や来客対応を伴う事務所利用者が主なターゲットとなります。21.68坪という面積は、小規模なサービス店舗や教室・スクール業態にも対応できる広さで、地域密着型のサービス業に向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台が賃料に含まれている点は初期運営コストを抑える上で有利です。礼金は2ヶ月分、保証金は5ヶ月分（償却なし）となっており、初期費用の目安として事前に資金計画に組み込んでおく必要があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約で、契約期間は2033年4月30日までの定期契約であるため、期間満了後の更新は原則として保証されない点を認識しておくことが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、水道料・下水道代として月額5,000円の別途負担も発生します。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きで賃料に含まれているため、車利用のお客様を想定した業態にとっては使い勝手の良い物件です。事務所仕様の内装をそのまま活かせる業種であれば、原状回復コストを抑えてスムーズに開業準備を進めていただけます。定期契約の仕組みや初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。