■立地の特徴
浜松市浜名区東美薗に位置し、遠州鉄道鉄道線「美薗中央公園」駅から徒歩23分の場所にある1階路面の店舗です。駐車場は3台分が賃料に含まれており、車での来店を前提とした利用に対応しています。ロードサイド型の立地として、車移動が主体となるエリアでの営業に適した物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス利用に向いています。飲食店としての利用も可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト専門店など、においや煙の少ない業態が適しています。重飲食業態での出店は条件上対応できないため、ご注意ください。

■ターゲット客層
駐車場3台を備えた車来店型の立地のため、近隣在住または通勤途中に立ち寄る車利用の顧客が主なターゲットとなります。面積は約71.68㎡（約21.68坪）とコンパクトながら実用的な広さで、少人数スタッフによる地域密着型のサービス業や、予約制・個室型のサロン・教室業態なども想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト面で有利です。礼金は2ヶ月分、保証金は5ヶ月分（償却なし）と初期費用の内訳が明確で、計画を立てやすい構成となっています。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2033年4月30日まで）であるため、契約満了後の更新ができない点を事前に十分ご確認ください。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、水道料・下水道代として月額5,000円が別途発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで賃料が設定されており、ランニングコストを把握しやすい物件です。定期借家契約のため出店期間が明確に定まっている点を逆手に取り、期間限定型のビジネスや試験的な出店の場としても検討いただけます。ご不明な点は物件問合せ番号「■at260304T-T1」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。