鵜沼ステーションビル

■立地の特徴

岐阜県各務原市鵜沼南町に位置し、名鉄各務原線・新鵜沼駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。ビル1階の路面区画であり、駅利用者の動線上に直接面した視認性の高い立地です。敷地内駐車場はありませんが、徒歩圏内からの集客が期待しやすい環境です。

■商圏の特徴

新鵜沼駅の1日乗降客数は8,560人（2021年度・名古屋鉄道）で小規模駅に分類される駅前立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用者が主な来客層となります。面積は約30坪で、小〜中規模の業態に対応しやすい規模感です。

■向いている業種

現状は事務所仕様のため、内装スケルトンに近い状態からの造作が必要になりますが、その分、業態の自由度は高いといえます。物件情報上は飲食店利用についても相談可能とされており、出店業態について事前に確認・交渉することが重要です。駅徒歩1分の立地を活かせる物販・サービス・飲食など幅広い業種を検討できます。

■ターゲット客層

新鵜沼駅を日常的に利用する通勤・通学者や、駅周辺を行き交く歩行者が主なターゲットとなります。約30坪のコンパクトな空間のため、回転率を重視した小型店舗や、地域密着型のサービス業にも向いています。

■メリット・注意点

メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は720,000円、内装譲渡金・共益費・管理費はすべてなしと、初期費用の構成がシンプルでわかりやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、腰を据えた長期出店がしやすい条件です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須となっているほか、敷地内に駐車場がないため車客中心の業態とは相性が合いにくい場合があります。また、飲食店での利用は相談ベースとなっているため、希望業態について事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言

駅から1分というアクセスの良さと、管理費・共益費なしのわかりやすい費用構成は、これから出店を計画される方にとって検討しやすい物件です。飲食利用についても相談に応じているとのことですので、業態のご希望とあわせてお気軽にご相談ください。