■立地の特徴
名古屋市中区栄2丁目に位置し、地下鉄東山線伏見駅から徒歩4分のビル1階区画です。敷地内駐車場はありませんが、駅近の立地を活かした徒歩集客が見込めるビル内店舗です。1962年竣工の鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階南側に面した区画となります。

■商圏の特徴
伏見駅は1日乗降客数約77,082人を誇る主要駅であり、その駅から徒歩4分という駅前立地に位置します。31.29坪という面積は、複数用途に対応できる規模感です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主体となる商圏特性です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、物件情報上では飲食店利用についても相談可能と明記されています。飲食業態での利用を検討する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備導入が別途必要となる可能性があるため、事前に詳細条件を確認することが重要です。事務所・サービス業などの用途であれば、現状のまま比較的スムーズに入居できる状態です。

■ターゲット客層
伏見駅徒歩4分という立地から、平日を中心にビジネスパーソンや周辺オフィスワーカーの利用が見込まれます。31.29坪の広さは、来客対応スペースを確保しながら業務スペースも設けたい事業者にとって使い勝手の良い規模です。事務所用途はもちろん、飲食利用の場合もランチ・ディナーともにビジネス客を主軸としたターゲット設定が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点は出店判断においてプラス材料です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて更新面での安定性があります。注意点としては、保証金が賃料の10ヶ月分（償却50%）と一定のまとまった初期費用が必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、共益費が月額103,257円（税込）と別途発生するため、実質的な月額負担総額をしっかり試算したうえで検討することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
伏見駅至近の1階南側区画という希少性の高い物件です。飲食店としての利用についても相談窓口が設けられていますので、業態や条件面でご不明な点があれば、まずはお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号をお手元にご用意いただくと、スムーズにご案内できます。