■立地の特徴
名古屋市天白区植田西に位置し、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩7分のビルイン物件です。鉄骨鉄筋コンクリート造3階建てビルの2階部分にあたり、駐車場は別途契約で1台分を確保できます。


■商圏の特徴
塩釜口駅の1日乗降客数は約19,570人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルインの2階区画で駅徒歩7分、敷地内駐車場なし（別途1台契約可）という条件から、徒歩や公共交通機関を主な移動手段とする来客を中心とした商圏が想定されます。面積は68.33㎡（約20坪）と、小規模から中規模の運営スタイルに対応しやすい広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、居抜き設備を必要としない業種はスムーズに入居しやすい条件です。一方、物件情報には楽器使用可・飲食店可と明記されており、飲食店については個別相談の上での対応となります。飲食用途をご検討の場合は事前確認が必要ですが、用途の幅が広い点は大きな強みです。


■ターゲット客層
面積約20坪のビル2階という規模感から、少人数スタッフによる事務所・教室・治療院・サロンなど、予約制や固定客を中心としたビジネスモデルに向いています。楽器使用可の条件を活かした音楽教室や、飲食店相談が可能である点から、特定の用途に絞らず多様な客層・来店スタイルに対応できる業態の出店が視野に入ります。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし、かつ管理費なしという初期・月次コストを抑えた条件が整っています。楽器使用可・飲食店可と用途の許容範囲が広く、事業内容に応じた柔軟な活用が期待できる点も評価できます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通賃貸と異なり原則として期間満了での更新はなく、継続にあたっては再契約が必要になる点を十分に確認してください。また保証金は賃貸期間3年未満の場合100%、3年以上の場合50%の償却となるスライド償却制で、短期退去時は保証金が戻らないケースがあるため、事業計画と照らし合わせた判断が必要です。保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点もあらかじめご確認ください。


■プロスパープロジェクトからの一言
楽器可・飲食相談可と、用途の幅が広い2階ビルイン区画です。事務所仕様からのスタートとなりますが、使い方のご相談はお気軽にどうぞ。事業計画の段階からでもお声がけいただければ、条件の詳細について丁寧にご説明いたします。