■立地の特徴
四日市市城東町21番15号に所在し、四日市あすなろう鉄道内部線「赤堀」駅から徒歩8分の距離にあります。駐車場6台が賃料に含まれており、さらに増設も可能とのことから、車でのアクセスを重視するロードサイド型の利用にも対応できる立地です。2階建て1棟全体を使用する形態のため、視認性・独立性の高い物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・士業事務所・学習塾・研修施設など、執務空間をそのまま活用できる業種との相性が良好です。物件情報には「全業種対応」との記載があるため、内装を変更することで物販店舗やサービス業への転用も検討できます。ただし、具体的な業種制限については貸主への確認が必要です。

■ターゲット客層
206坪超の広さと6台分の駐車場を備えているため、従業員数の多いオフィス利用や、来客・来所を伴う業種にも対応できます。1棟丸ごとの賃借となるため、スタッフ導線や部署ごとのゾーニングを重視する企業・団体にとって使い勝手のよい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分・償却なし・共益費・管理費なしと初期コスト・月額コストが比較的シンプルな構成になっている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新のため、長期安定した使用が見込めます。注意点としては、保証金3ヶ月分の用意に加え、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、入居審査のスケジュールを含めて余裕をもった準備が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、経理処理の観点から事前に確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
200坪を超える広さを1棟まるごと確保できる物件は、四日市エリアでも希少性があります。引渡し条件は要相談となっており、入居時期についても柔軟に対応いただける可能性がありますので、具体的なご要望をお持ちの方はお気軽にお問い合わせください。