■立地の特徴
四日市市城東町21番15号に所在し、四日市あすなろう鉄道内部線「赤堀」駅から徒歩8分の場所に位置するロードサイド物件です。敷地内に駐車場6台（賃料込み・増設可）を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。2階建て鉄骨造で、延床面積682㎡（206.31坪）と大型の建物規模を誇ります。


■商圏の特徴
ロードサイド立地かつ駐車場6台（増設可）を備える206坪超の大型物件であり、徒歩客よりも車来店を主体とした商圏を想定した運営に向いています。最寄り駅の乗降客数データは公表されておらず、駅利用者数を商圏規模の根拠とすることはできないため、ロードサイドとしての視認性と駐車のしやすさが集客の主軸となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・研修施設・各種サービス業など、すぐに事務所用途で利用開始できる業種との相性が良好です。「全業種対応」と明示されているため、業態制限は少なく、飲食・物販・教育・医療・介護など幅広い用途への転用も検討できます。ただし飲食業態への転用の場合は、ダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要となる点は事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
206坪超の大空間を活かせる業態が主な想定となり、大人数の研修や講習を行う教育・人材系企業、広いフロアを必要とする物流関連のバックオフィス、あるいは大型の物販・ショールーム運営を検討している事業者に向いています。車でのアクセスが中心となるため、近隣エリアを商圏とする車利用者をターゲットとする業態との相性が良好です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が比較的シンプルであり、駐車場6台分が賃料に含まれている点はランニングコストの面で有利です。また普通賃貸借契約・3年自動更新と契約安定性が高く、全業種対応のため業態変更にも柔軟に対応できます。注意点としては、賃料1,485,000円（税込）と規模相応のコストとなるため、収支計画の精査が重要です。また適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっているため、法人利用の場合は契約前に確認が必要です。さらに借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
200坪を超える広さと駐車場付きのロードサイド物件は、四日市エリアでも希少な規模感です。全業種対応・普通賃貸借契約と条件の柔軟性も高いため、スペースを最大限に活かしたい事業者様にはぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。引渡し条件は要相談ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。