■立地の特徴
松阪市大黒田町に位置し、近鉄山田線「松阪」駅から徒歩22分の路面店物件です。賃料に駐車場2台分が含まれており、車でのアクセスを前提とした利用が可能です。7階建てビルの1階部分での営業となります。

■商圏の特徴
近鉄山田線「松阪」駅の1日乗降客数は約12,250人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩22分という距離から、徒歩客よりも車利用客が主な来店手段となる商圏特性を持ちます。路面店形態かつ駐車場2台が賃料に含まれる点は、車来店型の業態にとって基本的な受け皿となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、飲食店への転用にあたっては設備の新設が必要になる場合があります。一方で、物件情報に「飲食店相談」との記載があり、飲食利用について貸主側と協議できる可能性があります。事務所・サロン・教室系業態など、現状内装をそのまま活かせる用途であればスムーズな開業が見込めます。

■ターゲット客層
125.98㎡（38.11坪）という広さは、ある程度の客席数や作業スペースを必要とする業態に対応できる規模です。車での来店を前提とした客層をメインターゲットに据えた業態設計が現実的です。駐車場2台が賃料内で確保されているため、少人数での来店利用を想定したサービス業や専門店との親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却なし）という条件は初期費用の内訳が明確であり、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な営業計画が立てやすい点が挙げられます。また、駐車場2台分が賃料440,000円（税込）に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理上のメリットです。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明のため、経理処理の観点から事前に確認が必要です。また、築年月が1986年2月と経過年数が長く、内見時に建物・設備の状態をしっかり確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店利用については要相談となっており、希望する業態や使い方について早めにご相談いただくことで、条件の詳細を確認できます。引渡し時期も要相談のため、開業スケジュールに合わせた交渉がしやすい物件です。まずはお気軽にお問い合わせください。