■立地の特徴
名古屋市中区栄1丁目に位置し、地下鉄東山線「伏見」駅から徒歩8分のビル内物件です。繁華街エリアに立地しており、周辺の人通りや集客力を活かしやすい環境です。敷地内駐車場はありませんが、名古屋市中心部のビル内区画として、徒歩圏内の来訪者を主な対象とした業態に適しています。

■商圏の特徴
伏見駅は1日乗降客数が約77,082人（2021年度）の主要駅に分類され、徒歩8分圏内の繁華街立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関を利用する来訪者が主な利用者層となります。面積は54.04坪と、中規模のオフィスや事業スペースとして活用できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス移転や事業拡張を検討している企業・法人の利用に適しています。なお、飲食店用途は利用不可と明示されているため、飲食業態での出店は対象外となります。事務所・サービス業・士業・コンサルティング系など、执务スペースを必要とする業種が主な候補です。

■ターゲット客層
繁華街エリアに立地する事務所向け物件として、来客対応を重視する企業や、アクセス性を重視した法人利用が想定されます。54.04坪の広さを活かし、複数名が常駐するチーム型のオフィス運営にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、保証金は3ヶ月分です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、長期安定した利用が見込めます。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、飲食店用途は不可です。また、引渡し時期は要相談となっているため、事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
2階フロアでは5区画が同時募集中のため、規模や用途に合わせて区画を選べる貴重な機会です。繁華街中心部での事務所開設を検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。