■立地の特徴
愛知県安城市横山町に位置する物件で、JR東海道本線「安城」駅から徒歩19分の距離にあります。駐車場が3台（別途契約）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。幹線沿いでの視認性を活かした業態展開が見込める環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・相談窓口系の業態との相性が良い物件です。ただし、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。非飲食の物販・サービス・教育・福祉関連の業種が主な候補となります。

■ターゲット客層
250.26㎡（75.7坪）という広めの面積と3台分の駐車場を備えていることから、車来店を前提とした利用客を想定した業態運営が適しています。安城市内を商圏とする地域密着型のサービス業や、まとまったスペースを必要とする研修・展示・相談系の用途にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・共益費なし・管理費なしとランニングコストが抑えられる構成になっており、初期・月次ともにコスト負担を把握しやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新のため、腰を落ち着けた長期運営にも向いています。注意点としては、保証金が1,188,000円（償却1ヶ月分）と一定の初期費用が必要であること、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっていること、そして引渡し時期が要相談であるため、出店スケジュールは早めにすり合わせを行う必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
75坪超の広さと駐車場3台付きという組み合わせは、安城市内でも希少な条件です。飲食不可という制約はありますが、それ以外の業態であれば幅広くご相談いただけますので、業種や用途が固まっていない段階でもお気軽にお問い合わせください。