■立地の特徴
愛知県安城市横山町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩19分の路面店物件です。敷地内に3台分の駐車場（別途契約）を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地です。3階建て鉄骨造の建物1棟全体を使用する形態で、視認性・独立性の高い環境が整っています。

■商圏の特徴
JR「安城」駅の1日乗降客数は約18,672人で中規模駅に分類されます。駅徒歩19分という距離から、徒歩集客よりも車来店を主軸とした商圏構成といえます。路面店かつ駐車場3台を備える点は、車移動を前提とする顧客の取り込みに有効に機能します。延床面積75.7坪は、ある程度の席数や什器レイアウトの自由度を確保できる規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室・福祉施設など、スケルトンに近い状態から自社の用途に合わせて造作しやすい業種に適しています。なお、飲食店（飲食業態）への利用は物件条件として不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。事務系・サービス系・物販系など、飲食以外の業種が主な対象となります。

■ターゲット客層
75.7坪という広さと駐車場3台を活かせる、車移動を前提とした顧客を対象とするビジネスに向いています。事務所仕様の現状から、法人・個人事業主による業務拠点・店舗兼事務所としての利用、または教室・スクール・福祉・サービス業など、一定の面積と駐車スペースを必要とする業種のご利用が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・共益費・管理費なしと初期コストが抑えられる構成であること、また1棟まるごと使用できるため独立した運営環境を確保できる点が挙げられます。駐車場も別途契約で3台確保できるため、来客・スタッフ双方の車両対応が可能です。注意点としては、保証金が1,188,000円（償却1ヶ月分）と一定の初期資金が必要であること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、そして飲食店利用不可の制限があるため業種確認を事前に行う必要があります。築1983年と建物の経年を踏まえた設備確認も現地内覧時に行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える75坪超の路面店は、まとまったスペースを必要とされている事業者様にとって希少な選択肢です。飲食不可・事務所仕様という条件を踏まえたうえで、業種の適合性や現地の状況を一度実際にご確認いただくことをお勧めします。内覧のご要望やご不明点はお気軽にお問い合わせください。