■立地の特徴
静岡市葵区葵町に位置し、JR東海道本線「静岡」駅が最寄り駅となる1階路面の店舗物件です。駐車場が1台（賃料に含む）確保されており、徒歩客だけでなく車でのアクセスにも対応しています。静岡市の中心部エリアに立地するため、日常的な人通りが見込まれる環境です。

■向いている業種
現状は中華料理店として営業中の居抜き物件であるため、ダクトやグリストラップなどの厨房設備がすでに整っている可能性が高く、同業態や重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件情報に「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。業態制限に関する記載は特にないものの、契約条件の詳細については事前確認が必要です。

■ターゲット客層
47.32㎡（約14坪）というコンパクトな規模から、少人数での来店を想定した業態に向いており、ランチ・ディナー利用のビジネス層や近隣住民が主なターゲットになると考えられます。駐車場も1台確保されているため、車利用の単身・少人数客の取り込みも期待できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、居抜き状態での引き渡しとなるため、初期の内装投資を抑えて開業準備に入りやすい点が挙げられます。一方、注意点として礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分発生するほか、仲介手数料とは別に企画手数料（賃料の1ヶ月分）も必要となるため、初期費用の総額はやや大きくなります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、契約にあたっては事前の確認と準備が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡市の中心部で重飲食可・居抜き・駐車場付きという条件が揃った物件は希少です。現在も営業中の物件のため、内覧のタイミングや引き渡し時期についても個別にご相談いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。