■立地の特徴
静岡市葵区葵町に位置し、JR東海道本線「静岡」駅が最寄り駅となる物件です。建物1階のビルイン区画で、駐車場は賃料に含む形で1台分が確保されています。

■商圏の特徴
静岡駅は1日あたり約85,178人の乗降客数を誇る主要駅であり、駅周辺の通行量が期待できるエリアです。ビルイン立地かつ14.31坪のコンパクトな区画で、徒歩利用客を主な客層として取り込める商圏構成といえます。駐車場は1台確保されているため、車利用の来客にも対応可能です。

■向いている業種
現状は中華料理店として営業中の居抜き物件であり、ダクトやグリストラップ等の重飲食向け設備が整っていることが見込まれます。物件情報でも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ラーメン店・定食店・アジア料理店などへの転用がスムーズに進めやすい環境です。現状の設備をそのまま活用できる飲食業態が最も適しています。

■ターゲット客層
静岡駅近くの主要駅エリアに位置するため、通勤・通学途中の利用者や周辺オフィス・商業施設で働く昼食・夕食需要の客層が想定されます。14.31坪のコンパクトな空間を活かした回転率重視の業態や、一人客・少人数グループをターゲットにした運営スタイルと相性がよいでしょう。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと初期負担が抑えられており、居抜き状態のため開業準備コストを軽減できる点が挙げられます。駐車場1台が賃料に含まれている点も実務上のコスト管理がしやすい条件です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であることに加え、保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認したうえで出店計画を立てることが重要です。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡駅エリアで重飲食対応の居抜き物件をお探しの方にとって、設備面・立地面ともに検討価値の高い一件です。現状営業中のため内覧タイミングには調整が必要ですが、詳細条件や引き渡し時期についてはお気軽にお問い合わせください。