■立地の特徴
名古屋市千種区姫池通3丁目に位置し、地下鉄東山線・覚王山駅から徒歩5分の距離にある3階建てビルの2階部分です。駐車場の設定はなく、駅徒歩圏を主な集客導線とする立地タイプです。2026年6月竣工予定の新築物件であり、きれいな状態からのスタートが可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様での引き渡しとなるため、士業・コンサルティング・制作会社などのオフィス利用に適しています。なお、飲食店の出店も可能とされていますが、軽飲食に限定されており、重飲食業態は不可となっています。全業種対応とされているため、物販・サービス業・教室系テナントなど幅広い業種での活用が検討できます。

■ターゲット客層
覚王山駅周辺を日常的に利用する会社員・個人事業主・クリエイターなど、徒歩圏内のビジネス利用者が主なターゲットとなります。面積は40.60㎡（約12坪）とコンパクトなため、少人数でのオフィス利用や個人サロン・教室業態にも対応しやすい規模感です。軽飲食利用の場合は、近隣のオフィスワーカーや駅利用者によるランチ・カフェ需要も見込める立地です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年6月竣工の新築物件であるため、内装・設備が新しい状態でのスタートが可能な点が挙げられます。礼金1ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）と初期費用の構成が明確で、契約期間は2年自動更新の普通賃貸借契約です。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっており、駐車場の設定がないため来客に車を利用されるケースが多い業種には不向きな面があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明とされているため、経理上の処理について事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
覚王山エリアの新築物件はなかなか出てこない希少な機会です。軽飲食・オフィス・サービス業など幅広い用途に対応できる柔軟さがありますので、「自分の業種で使えるか」という段階のご相談からでも、ぜひお気軽にお問い合わせください。