■立地の特徴
名古屋市千種区姫池通3丁目に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩5分のビル内2階物件です。2026年6月築の鉄筋コンクリート造3階建ての新築ビルであり、オフィス街エリアに立地しています。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
覚王山駅の1日乗降客数は約16,194人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。オフィス街エリアに立地しており、徒歩5分圏内の駅利用者を主な来客層として見込める環境です。面積は40.6㎡（12.28坪）とコンパクトで、敷地内駐車場はありません。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連・サロンなどのオフィス系・サービス系業種への入居がスムーズです。飲食店についても軽飲食に限り対応可能とされているため、テイクアウト中心の小型カフェや軽食店なども検討できます。ただし、重飲食業態は不可とされていますので、業態選定の際はご注意ください。

■ターゲット客層
オフィス街エリアの徒歩圏内という立地から、近隣のビルに勤務するビジネスパーソンや、専門サービスを求めて来訪する個人・法人利用者が主な客層として想定されます。12坪強のコンパクトな面積を活かした少人数向けの対応型業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年6月築の新築物件であるため、建物・設備の状態が良好な点は大きな魅力です。礼金1ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）と初期費用の構成が明確で、契約は2年自動更新の普通賃貸借契約です。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、飲食業態を希望する場合は軽飲食のみに制限されている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ビルの2階という希少な物件で、オフィス用途はもちろん、軽飲食も含めた幅広い業種に対応しています。条件や業態についてご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせください。物件番号「at260403T-T6」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。