■立地の特徴
岐阜県大垣市赤坂新田3丁目に位置し、JR東海道本線「美濃赤坂」駅が最寄り駅となる貸店舗です。敷地内に7台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用が可能です。平屋建て1棟を丸ごと使用できる独立型の物件です。


■商圏の特徴
美濃赤坂駅の1日乗降客数は522人（2021年度）と小規模駅に分類され、電車集客への依存は低いと考えられます。一方、7台の駐車場を備えており、車来店を主体とした商圏への対応が可能な規模感です。店舗面積は33.37坪と、ゆとりある1棟利用が実現できます。


■向いている業種
現状は和菓子店の跡地であるため、製菓・販売を想定した店舗づくりがなされており、同系統の食物販業態や軽飲食への転用がしやすい環境です。物件情報に「全業種対応」と明記されているため、幅広い業種での出店相談が可能です。ただし、内装は事務所仕様との記載があるため、飲食業態で使用する場合はダクトやグリストラップ等の設備導入が必要かどうか、事前に確認することをおすすめします。


■ターゲット客層
7台の駐車場を活かし、車で来店するファミリー層や近隣在住の方をメインターゲットとした業態が適しています。平屋1棟・33坪超の広さを活かせば、物販・サービス・軽飲食など多様な業態での集客が見込めます。駅の乗降客数が少ないため、駅利用者よりも車移動の来店客を主軸に据えた店づくりが現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場7台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト面で明確な利点です。また、普通賃貸借契約・契約期間3年で、2025年9月1日からの引き渡しと入居時期が明確になっています。内装譲渡金・共益費・管理費・償却がいずれもなしのため、初期費用の見通しが立てやすい構成です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用に一定のまとまった資金が必要になる点、および保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、経理処理の観点から事前確認をおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
平屋1棟を丸ごと使えて、駐車場7台込みでこの賃料はなかなか見つからない条件です。全業種対応とのことですので、「うちの業種でも使えるか？」という段階からでもお気軽にご相談いただければと思います。物件番号「at250704T-T6」をお手元にご用意のうえ、お問い合わせいただくとスムーズです。