■立地の特徴
岐阜県大垣市赤坂新田3丁目に位置し、JR東海道本線「美濃赤坂」駅が最寄り駅となるロードサイド物件です。前面道路約4.6m、南側道路約20mと複数方向から接道しており、視認性・アクセス性に優れた独立店舗です。駐車場は賃料に含む形で7台分が確保されており、車来客を主体とした業態に対応できる環境が整っています。

■向いている業種
元は和菓子店として営業していた跡地であるため、販売スペースと作業スペースを組み合わせた物販・製造小売業態との親和性が高いと考えられます。全業種対応とされており、物販・サービス・軽飲食など幅広い業種での出店検討が可能です。ただし内装状態は事務所仕様となっているため、飲食業態で利用する場合はグリストラップやダクト工事などの設備投資を別途見込む必要があります。

■ターゲット客層
ロードサイドに7台分の駐車場を備えた独立店舗であることから、車で来店するファミリー層や近隣住民が主な想定客層となります。110.3㎡（約33坪）の平屋建てで使い勝手のよい広さがあるため、地域密着型の物販店やサービス店として地元客を継続的に取り込む業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場7台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生せず、初期コスト・月額コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。また内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと明記されており、余分な初期出費を抑えられる構成です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と合計6ヶ月分の初期負担が生じること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、また適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが現時点で不明であるため、仕入税額控除を前提とした資金計画を立てる場合は事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋・独立棟・駐車場込みのロードサイド物件はまとまった条件がそろっており、業態転換の自由度も高いため、出店の第一歩を検討しやすい物件です。気になる点は小さなことでもお気軽にお問い合わせください。物件番号「at250704T-T6」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。