■立地の特徴
本巣郡北方町高屋伊勢田に位置し、最寄りのJR東海道本線「穂積」駅から徒歩約34分の路面店物件です。駅距離はあるものの、賃料に含む形で3台分の駐車場が確保されており、車利用客を主体とした集客が可能な環境です。1階部分の路面店舗のため、視認性・アクセス性に優れています。

■商圏の特徴
穂積駅の1日乗降客数は約15,054人と中規模駅に相当します。駅徒歩34分という立地のため徒歩・電車利用客への依存度は低く、3台の駐車場を備えた路面店として車来店を主軸とした商圏形成が想定されます。24.77坪という面積は、小規模飲食やサービス業態に対応できる広さです。

■向いている業種
元カラオケ喫茶の跡地であり、居抜き状態での引き渡しとなるため、内装・設備を活かした飲食系業態への転用が検討しやすい物件です。物件情報上「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、軽飲食はもちろん、重飲食についても個別相談のうえ対応可能とされています。ただし業態によっては事前確認が必要なため、用途の詳細は問い合わせ時に確認することを推奨します。

■ターゲット客層
駅距離が長く車アクセスが主体となる立地のため、周辺を車で移動する層を主なターゲットとする業態が適しています。24.77坪の広さと3台の駐車場を活かし、ゆったりとした店内環境を提供できる業態であれば、滞在型の利用にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金・内装譲渡金ともになしと設定されており、初期費用を抑えて開業できる点が挙げられます。また駐車場3台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、3年未満での退去時に短期解約違約金として賃料1か月分が発生すること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていること、支柱看板を使用する場合は別途3年契約・30,000円の費用がかかる点を事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態で初期費用を抑えやすく、飲食店としての利用実績もある使い勝手のよい物件です。重飲食については個別相談対応とのことですので、業態のご要望をお気軽にご相談ください。物件番号「at260421T-T4」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。