■立地の特徴
岐阜市加納清水町に位置し、JR東海道本線「岐阜」駅から徒歩5分という好立地です。鉄骨造5階建てビルの1階部分にあるビル内店舗で、別途契約ながら駐車場1台も確保できます。駅近でありながら車でのアクセスも考慮できる点は、幅広い来店手段を想定した出店計画に対応しやすい環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルタント・各種教室・サロンなど、居抜きそのままで活用しやすい業種に向いています。物件資料に「全業種対応」と明記されているため、飲食以外の幅広い用途も相談可能です。ただし、設備状況（ダクト・グリストラップ等）の詳細は個別に確認が必要なため、飲食業態での利用を検討する場合は事前確認を推奨します。

■ターゲット客層
駅徒歩5分という立地から、通勤・通学途中の利用者や近隣のビジネスパーソンを主な来客層として想定できます。53.63㎡（約16坪）というコンパクトな面積は、個人経営や小規模チームによる運営に適したサイズ感です。教室・サロン・相談窓口系の業態であれば、予約来店型の固定客づくりがしやすい規模といえます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分ですが保証金は2ヶ月分・償却なしと初期回収の透明性が高く、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、腰を据えた営業計画が立てやすい点が挙げられます。また適格請求書（インボイス）の発行が可能なため、法人利用においても経費処理がスムーズです。注意点としては、共益費5,500円（税込）のほかに駐車場代12,000円／月・水道代4,000円／月が別途発生するため、月額の実質負担額は賃料以上になることを踏まえた資金計画が必要です。また築1977年7月と建物年数が経過しているため、内覧時に設備状態を十分に確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
岐阜駅から徒歩5分という希少な駅近立地で、普通賃貸借契約・全業種対応と出店者にとって使い勝手の良い条件がそろっています。現状の内装や設備について気になる点は、お気軽にお問い合わせの際に物件番号「at260629T-T7」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。