■立地の特徴
岐阜市加納清水町に位置し、JR東海道本線「岐阜」駅から徒歩5分という駅前立地の物件です。鉄骨造5階建てビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性に優れた区画です。別途契約で駐車場1台の確保が可能なため、徒歩客と車来店の両方に対応できます。


■商圏の特徴
岐阜駅の1日乗降客数は約48,736人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩5分の駅前立地であり、一定の通行量が見込まれるエリアです。16.22坪の面積と駐車場1台を組み合わせた運営が可能です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種代理店などのオフィス系業態との相性が高い物件です。物件情報に「全業種対応」との記載があるため、事務所以外の業態での利用も相談可能です。ただし、内装変更が必要な業態については引渡し条件とあわせて事前に確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
駅徒歩5分圏内で日常的に岐阜駅を利用する通勤・通学者や、岐阜市内を商圏とする法人顧客が主なターゲットとなります。16.22坪というコンパクトな面積は、少人数制サービスや個人向け対応型のビジネスに適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、岐阜駅から徒歩5分という駅前立地でありながら、礼金3ヶ月・保証金2ヶ月（償却なし）と初期費用の構成が明確で資金計画を立てやすい点が挙げられます。適格請求書（インボイス）の発行が可能な点も、法人利用において実務上の利便性につながります。注意点としては、共益費5,500円（税込）・駐車場代12,000円/月・水道代4,000円/月が賃料とは別に発生するため、月額の実負担額は賃料単体より高くなる点を事前に把握しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
岐阜駅前という希少な立地に、事務所仕様の整った状態でご入居いただける物件です。全業種対応可能とのことで、幅広い業態の方からのご相談をお待ちしております。引渡し時期や内装変更の可否なども含め、まずはお気軽にお問い合わせください。