■立地の特徴
名古屋市港区七番町に位置し、地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩5分の商店街内区画です。ビルイン型の1階路面区画で、商店街モール内という安定した人通りが見込める立地環境です。駐車場は別途契約で1台分の確保が可能です。

■商圏の特徴
東海通駅の1日乗降客数は約12,416人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型・駅徒歩5分の立地で、面積は8.14坪とコンパクトな構成です。敷地内駐車場はありませんが、別途1台分の契約が可能です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、テナント側で内装を自由に設計できます。物件情報に飲食店相談可の記載があり、飲食業態への対応が想定されています。商店街内の区画であることから、テイクアウト・軽飲食・小売など通行客を取り込む業態との相性が考えられます。

■ターゲット客層
駅徒歩5分圏内の通勤・通学利用者や、商店街を日常的に利用する近隣居住者が主な来店層として想定されます。8.14坪というコンパクトな面積を活かした、回転率を重視した業態設計が有効です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、保証金も135,042円と比較的低水準です。普通賃貸借契約・2年自動更新のため、安定した営業継続がしやすい契約形態です。注意点としては、賃料49,515円（税込）に加え、共益費21,310円・商店街費5,000円・駐車場代13,200円（利用時）が毎月発生するため、月額費用の総額を事前にしっかり確認しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため、業態や導線を一から設計できる自由度の高い物件です。商店街内という安定した集客環境の中で、ご自身のスタイルに合った店舗づくりをお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。