■立地の特徴
愛知県安城市横山町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩26分の物件です。駐車場が1台賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用にも対応しています。2階建て木造ビルの1・2階部分を使用する形態で、ロードサイド型の独立性の高い立地です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっており、そのままオフィスや士業・コンサルティング系の事務所として活用しやすい状態です。なお、飲食店としての利用は不可とされているため、飲食業態での出店を検討している方は対象外となります。内装をほぼそのまま活かせる事務所系・サービス業系の業種が最もスムーズに入居できる物件です。

■ターゲット客層
事務所利用を前提とした場合、来客対応よりも業務スペース確保を重視する小規模事業者や個人事業主が主なターゲットとなります。面積は55.02㎡（16.64坪）と小規模ながら使い勝手のよいサイズで、少人数のスタッフが働くオフィスや、予約制の対面業務を行うサービス業にも適しています。駐車場が1台確保されているため、車通勤のスタッフや来客対応がある業種にも一定の利便性があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、2021年8月築と築年数が浅く、内装が事務所仕様で整っているため、追加工事を抑えた状態でのスタートが期待できます。駐車場1台が賃料に含まれている点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が511,200円（償却100%）と初期費用がやや高めとなる点、また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、更新料22,000円・鍵交換費用28,600円も別途発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅で内装状態のよい事務所物件をお探しの方にとって、即入居に近い形で検討いただける一室です。飲食不可など条件面の確認事項もありますので、業種や使用用途が合うかどうかも含め、まずはお気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご案内いたします。