■立地の特徴
愛知県安城市横山町に位置する物件で、JR東海道本線「安城」駅から徒歩26分のエリアにあります。路面店タイプの2階建て建物の1・2階部分を使用し、賃料に含む形で駐車場1台が確保されています。

■商圏の特徴
安城駅の1日乗降客数は約18,672人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩26分という距離から、徒歩よりも車でのアクセスが主体となる商圏です。路面店タイプで駐車場1台付きの55.02㎡（16.64坪）の物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング系の業態との相性が高い物件です。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態への転用はできません。車でのアクセスが中心となる立地のため、来客型のサービス業や教室・スクール業態なども検討の余地があります。

■ターゲット客層
事務所仕様・駐車場付きの立地特性から、車で訪れる法人顧客や個人事業主をターゲットとした業態に向いています。16.64坪という面積は、少人数スタッフによる運営や、来客を想定した対面型サービスにも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、2021年8月築と比較的新しい建物であり、駐車場1台が賃料に含まれているため初期の付帯コストを抑えやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・2年自動更新のため、腰を据えた事業運営がしやすい契約形態です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が511,200円（償却100%）と初期費用がやや高めで、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。さらに、鍵交換費用28,600円・更新料22,000円も別途発生するため、資金計画には余裕を持った準備が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・駐車場付きで事務所利用をすぐに始められる状態の物件です。引渡し時期については要相談となっており、入居スケジュールに合わせた柔軟な対応が期待できます。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「★■F260708T-T9」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。