■立地の特徴
名古屋市昭和区檀渓通5丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「川名」駅から徒歩15分の路面店物件です。建物敷地内にコインパーキング（共用29台）を備えており、車でのアクセスも考慮できる環境です。1階の路面区画のため、通行者からの視認性が確保されやすい立地です。

■商圏の特徴
川名駅の1日乗降客数は約10,186人（2021年度）で中規模駅に該当します。駅徒歩15分という距離感から、徒歩客よりも車来店の比重が高い商圏といえます。敷地内に29台分の駐車場を備えており、車利用顧客を主な対象とした業態との親和性があります。店舗面積は約20坪で、小型から中型の専門店業態に対応しやすい規模です。

■向いている業種
現状はアパレル業態の跡地であり、内装状態は居抜きとなっています。アパレルや雑貨、サービス系テナントなど、内装をそのまま活用しやすい業種への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
路面店かつ駐車場29台を備えた立地から、車で来店する顧客を主軸に据えた業態に向いています。約20坪というコンパクトな面積は、特定のカテゴリーに特化した専門店や、サービス業・物販業での活用に適しています。徒歩圏の生活者に加え、車で立ち寄るリピーター獲得を見込めるテナント構成が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は230万円と初期費用の構造が明確であり、適格請求書（インボイス）発行に対応している点はBtoB利用や経費処理の面で実務的なメリットです。また共用部に男女別トイレが整備されており、設備面での負担が軽減されます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、契約満了時の更新が保証されない点を事前に確認する必要があります。退去時はスケルトン返しが求められるほか、賃料・共益費以外に電気基本料（7,810円/月）、駐車場負担金（39,050円/月）、看板料（3,300円/月）、賛助会費（2,400円/年）が別途発生するため、月次ランニングコストの試算には注意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・スケルトン返しといった条件面も含め、出店前にしっかり確認しておきたいポイントが複数ある物件です。条件や詳細について不明な点があれば、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■at260619T-T2」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。