■立地の特徴
岐阜市高野町に位置する5階建てビルの1階区画で、JR東海道本線「岐阜」駅から徒歩7分の距離にあります。ビル内の路面階にあたる1階での出店となり、視認性・アクセス性を確保しやすい立地です。駐車場は別途契約で1台分が確保可能なため、徒歩客と車利用客の双方に対応できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン系など内装をゼロから作り込みたい事業者に向いています。飲食店（軽飲食）としての利用も認められているため、カフェやテイクアウト業態なども選択肢に入ります。ただし重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・居酒屋など煙・においの強い業態は入居できません。

■ターゲット客層
駅徒歩7分という立地から、通勤・通学途中の徒歩客や近隣オフィスワーカーを日常的な来店層として見込めます。面積は約48.94㎡（14.8坪）とコンパクトなため、少人数制サービスや回転率を重視した小型業態との相性が良く、個人や小規模法人による出店が現実的な規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく初期の設備引継ぎコストが発生しない点、2020年2月築と建物が比較的新しく設備の劣化リスクが低い点が挙げられます。一方で注意点として、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分（飲食利用の場合は10ヶ月分）と初期費用はやや重めになります。また、1年以内の解約は賃料2ヶ月分・2年以内は1ヶ月分の短期解約違約金が設定されており、退去時は付加した内装・設備の全撤去が原則となるため、原状回復費用を含めた資金計画が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・駅近・1階路面という条件がそろった希少性の高い区画です。事務所としてはもちろん、軽飲食やサービス系の小型店舗としての活用も視野に入れながら、まずはお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at260113T-T3」をお手元にご用意いただくと、スムーズにご案内できます。