■立地の特徴
岐阜市高野町に位置し、JR岐阜駅から徒歩7分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分で、別途契約による駐車場が1台確保できます。2020年2月築と比較的新しいビルであり、清潔感のある外観と内装が特徴です。

■商圏の特徴
JR岐阜駅の1日乗降客数は約48,736人（2021年度）で中規模駅に分類されます。徒歩7分圏内の駅前立地であり、駅利用者を主な集客源として見込める環境です。面積は約14.8坪とコンパクトで、1台分の駐車場も確保できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィスや士業、サロン系業態との相性が良い物件です。飲食店としての利用も可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やテイクアウト中心の業態が現実的な選択肢となります。飲食で利用する場合は保証金が10ヶ月分となる点も考慮が必要です。

■ターゲット客層
駅から徒歩7分の駅前立地という特性から、通勤・通学途中の利用者や近隣オフィスワーカーを主なターゲットとして想定できます。約14.8坪のコンパクトな面積を活かし、少人数向けのサービス提供や少人数制の店舗運営に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、2020年築の比較的新しいビルで内装状態が良く、初期の内装費用を抑えやすい点が挙げられます。内装譲渡金もなく、初期費用の内訳がシンプルです。一方、注意点として礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分（飲食利用時は10ヶ月分）、償却が50%と初期コストはある程度まとまった金額になります。また1年以内の解約で賃料2ヶ月分、2年以内で1ヶ月分の短期解約違約金が発生するため、出店計画は中長期的な視点で検討することが重要です。退去時には付加した内装・設備の全撤去が原則となる点も事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前という利便性の高いロケーションでありながら、事務所・軽飲食など幅広い用途での活用が検討できる物件です。契約条件や用途についての詳細は個別にご相談いただけますので、出店計画の初期段階からお気軽にお問い合わせください。