■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所1丁目に位置し、近畿日本鉄道鈴鹿線「平田町」駅から徒歩4分の距離にある物件です。駐車場14台分が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地環境となっています。なお、物件情報上の立地タイプはビルインに分類されています。

■商圏の特徴
平田町駅の1日乗降客数は約4,503人（2021年度）と小規模駅に分類され、駅利用者だけでなく、14台分の駐車場を活かした車来店客も取り込める環境です。建物面積は28坪と小型店舗向けの規模で、駅近かつ駐車場付きという両面から集客を図れる商圏特性を持っています。

■向いている業種
新築スケルトン物件のため、内装・設備を業態に合わせてゼロから作り込むことができ、飲食・物販・サービス業など幅広い業種に対応しています。物件情報では「全業種対応」と明記されており、業態制限は特に設けられていません。一方でスケルトン渡しのため、内装工事費は出店者側で全額負担する必要がある点は考慮が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩4分かつ駐車場14台完備という立地から、徒歩来店客と車来店客の双方を対象にできる業態が適しています。28坪という面積は小型の専門店や地域密着型のサービス店舗に向いており、地域の生活圏に根ざした利用客をターゲットとした業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・ランニングコストが抑えられており、駐車場14台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生しない点も魅力です。また2026年1月築の新築物件のため、建物の老朽化リスクが低く、清潔感のある店舗づくりが可能です。注意点としては、保証金が10ヶ月分と高めに設定されており、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、また契約形態が普通賃貸借契約・10年自動更新である点を事前に確認しておくことをお勧めします。さらに、敷地全体（218.81坪）のうち店舗用敷地は118.81坪で、西側敷地100坪は賃貸対象外である点にも注意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで全業種対応可能なため、「こういう業態でやってみたい」というアイデア段階のご相談も大歓迎です。駐車場込みの賃料設定で費用が明確なので、出店計画が立てやすい物件です。ぜひお気軽にお問い合わせください。