■立地の特徴
春日井市春見町に所在し、JR中央本線「春日井」駅から徒歩17分の距離に位置します。1日乗降客数は約25,779人（2021年度）を数える中規模駅圏内の路面店物件です。敷地内駐車場はありませんが、ビルの1階路面に面した視認性のある立地です。

■商圏の特徴
中規模駅から徒歩17分圏内に位置する路面店で、敷地内駐車場はありません。坪数は25.88坪と、一定の広さを持つ区画です。徒歩客よりも車や自転車でのアクセスを前提とした利用形態が主体となる商圏特性が考えられます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・士業・教室・サロン・相談窓口系の業態として活用しやすい状態です。飲食店についても相談可能と明記されており、条件次第で対応できます。ただし飲食利用の可否や設備条件については、事前に詳細確認が必要です。

■ターゲット客層
事務所・サロン・教室系業態の場合は、周辺で働く方や予約来客が主なターゲットとなります。路面店の視認性を活かした業態であれば、車や自転車で訪れる地域利用者への訴求も期待できます。25.88坪の広さは、複数スタッフが働く事務所や中規模の教室・スタジオ運営にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金は2ヶ月分ですが保証金の償却がなく、初期費用の回収リスクが抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期的に腰を落ち着けて事業運営を行いやすい条件です。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、経費処理上インボイス対応が必要な法人・個人事業主は事前確認が必須です。また敷地内駐車場がないため、来客や従業員の駐車手段について別途検討が必要です。保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の整った状態でそのまま入居できるため、内装にかかる初期コストを抑えながらスタートを切りたい方に向いている物件です。飲食利用の相談にも応じているとのことですので、業態転換をお考えの方もまずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。