■立地の特徴
春日井市春見町に位置する物件で、JR中央本線「春日井」駅から徒歩17分の距離にあります。ビル内1階の区画であり、近隣に月極駐車場が確保できる環境です。ロードサイドではなくビル内立地のため、通行量よりも目的来店型の集客スタイルに向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス系・サービス系業態への入居がスムーズです。飲食店についても相談可能と記載されており、希望する場合は事前に用途変更の可否を確認する必要があります。重飲食設備（ダクト・グリストラップ等）は現状確認が必要なため、飲食業態での利用を検討する場合は内見時に設備状況を慎重に見極めることをお勧めします。

■ターゲット客層
85.56㎡（約25坪）という面積は、少人数スタッフによる事務所運営や、個人・中小規模の事業者が拠点を構えるのに適したサイズです。目的来店型の業態であれば、近隣からの固定客やリピーター獲得を主軸とした経営スタイルとの相性が良いと考えられます。駅距離を踏まえると、徒歩客よりも車で訪れる来客を想定した集客設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分である一方、保証金の償却がなく初期費用の一部を抑えやすい構造になっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な事業計画を見据えた安定した賃貸借関係を築きやすい点も評価できます。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、インボイス対応が必須の事業者は事前に確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約事務手数料5,500円（税込）も別途発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の整った1階区画で、飲食店利用についても相談窓口が開かれている点は、業態の選択肢を広げたい方にとって魅力的なポイントです。用途や内装状態の詳細は内見でしっかり確認できますので、検討段階でもお気軽にお問い合わせいただければと思います。