■立地の特徴
岐阜市粟野東4丁目に位置する、1・2階建て住居付き路面店舗です。最寄りはJR東海道本線「岐阜」駅で、共用駐車場8台が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応した路面店型の立地です。1階が店舗、2階が住居（2DK）となっており、居住しながらの店舗運営も可能な構成です。

■商圏の特徴
JR「岐阜」駅の1日乗降客数は約48,736人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店立地で共用駐車場8台を備えており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。店舗面積は約14.7坪（1階客席）で、小〜中規模の業態に適した規模感です。

■向いている業種
元が居酒屋業態のため、ダクトやグリストラップといった重飲食対応の設備が残存している可能性が高く、飲食店への転用がスムーズです。物件情報にも「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、幅広い飲食業態への対応が期待できます。ただし重飲食については事前相談が必要となりますので、業態の詳細は問い合わせ時に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
1階客席約14.7坪の規模感と駐車場8台を備えた路面店立地から、近隣から車で訪れる地域密着型の客層に向けた業態が想定されます。2階が居住スペースとなっているため、オーナー自らが店舗を切り盛りするスタイルにも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場8台分が賃料に含まれている点、居酒屋跡地の居抜き物件であるため厨房設備の活用が見込める点、そして2階住居付きで生活コストとの兼ね合いが取りやすい点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金210,000円（償却は協議）、さらに内装譲渡金が要相談となっており、初期費用の総額は契約交渉の内容によって変動します。また内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生する点、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須である点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋跡地の居抜き物件で、駐車場付き・住居併設という使い勝手のよい構成です。内装譲渡金や重飲食対応の可否など、条件面は個別にご相談いただける余地がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。