■立地の特徴
岐阜市粟野東4丁目に位置する住居付き店舗で、最寄り駅はJR東海道本線「岐阜」駅です。駐車場が賃料に含む形で8台分確保されており、車での来店を前提としたロードサイド型の立地となっています。1・2階合わせた構成で、店舗と居住スペースを兼ね備えた物件です。

■向いている業種
元は居酒屋業態として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備が残存している可能性が高く、飲食店としての転用がスムーズに進めやすい環境です。募集条件にも飲食店可（重飲食相談）と明記されており、幅広い飲食業態での出店が検討できます。ただし、重飲食については事前相談が必要なため、業態の詳細は早めに確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
8台分の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車移動を中心とするファミリー層や地域住民がメインターゲットになると想定されます。1階の客席面積が約14.7坪と、少人数から中規模グループまで対応しやすい規模感です。地域密着型の飲食店として、近隣住民をリピーター化する運営スタイルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場8台が賃料に含まれている点、居抜き物件のため内装・設備を活用することで初期投資を抑えられる可能性がある点が挙げられます。また、2階が2DKの居住スペースとなっており、オーナー兼店主として生活と営業を一体化させたい方にとっても利便性の高い構成です。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点、礼金が2ヶ月分・保証金が210,000円必要な点など、初期費用の総額が交渉・確認事項によって変動するため、事前に詳細を確認しておくことが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きの居抜き飲食物件は、初期コストを抑えながらスタートしたいオーナー様にとって見逃せない条件が揃っています。重飲食の可否や内装譲渡金の詳細など、気になる点はお気軽にご相談ください。物件番号「■260606T-T1」をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。